NAMO PARDAVĖJO DOKUMENTŲ APLANKAS IR VEIKSMŲ PLANAS Elevare Homes | Parengta 2026-10-25 Gidas: https://elevarehomes.lt/straipsniai/kaip-parduoti-nama/ Paskirtis: susieti parduodamą turtą, dokumentus ir likusius darbus. Tai planavimo lapas. Dokumentų ir veiksmų apimtį pritaikykite konkrečiam objektui su notaru ir atitinkamos srities specialistais. Tai nėra sutartis ar individuali išvada apie galimybę parduoti. Failas neturi scenarijų, nereikalauja prisijungimo ir niekam nesiunčia duomenų. Pildykite teksto rengyklėje arba spausdinkite. Kartokite korteles pagal poreikį. OBJEKTAS IR PLANAS Adresas / vieta: _______________________________________________________ Pardavimo koordinatorius ir kontaktas: _________________________________ Lapo atnaujinimo data: __________________________________________________ Pageidaujama skelbimo data: _____________________________________________ Pageidaujama sandorio data (dar nepatvirtinta): __________________________ Kuri būtina užduotis lemia anksčiausią realią datą: _______________________ _______________________________________________________________________ BŪSENOS [ ] Negauta [ ] Gauta, nepatikrinta [ ] Reikia išvados [ ] Tvarkoma [ ] Patikrinta (įrašyti kas, kada ir kokią išvadą pateikė) [ ] Netaikoma (įrašyti pagrindą) Gautas failas, užsakytas darbas ar pateiktas prašymas savaime nereiškia, kad dokumentai patikrinti, darbai užbaigti arba duomenys įregistruoti. 01. KĄ TIKSLIAI PARDUODAME Kiekvienam namui, sklypui, statiniui ar parduodamai daliai kartokite kortelę. Objekto pavadinimas: ____________________________________________________ Unikalus numeris / sklypo kadastro numeris: ______________________________ Savininkai ir parduodama dalis: _________________________________________ Registruota paskirtis / naudojimo būdas: ________________________________ Žemės teisinis pagrindas (nuosavybė, dalis, nuoma, kita): _________________ Susijęs dokumentas / failo pavadinimas: __________________________________ Žinomi suvaržymai ir įsipareigojimai: ____________________________________ Ar objektas įeina į aptariamą kainą: _____________________________________ Būsena: ________________________________________________________________ Kas tikrina / koordinuoja: ______________________________________________ Kokio konkretaus rezultato laukiame: ____________________________________ Iki kada ir kas patvirtino terminą: _____________________________________ Patikros išvada / data / kas pateikė: ___________________________________ [ ] Suderintas visų pardavėjų sprendimas ir atstovavimas. [ ] Rinkodarinis pavadinimas sulygintas su registruotu objekto statusu. [ ] Atskirtas visas namas, atskiros patalpos ir nuosavybės dalis. [ ] Aptarti atskiri sklypai, kelio dalys, garažas ir ūkiniai pastatai. [ ] Surašyta į kainą įeinanti įranga ir patikrinta jos nuosavybė. 02. NAMAS, STATYBOS BŪKLĖ IR KITI STATINIAI Registro baigtumas ir duomenų data: _____________________________________ Faktinė įrengimo / statybos būklė: _______________________________________ Namo ir kitų statinių kadastro bylų pavadinimai / datos: _________________ _______________________________________________________________________ Projektas, jo laidos, statybos dokumentai ir jų datos: ___________________ _______________________________________________________________________ Turimi užbaigimo dokumentai / registravimo duomenys: _____________________ _______________________________________________________________________ Vėlesni darbai ir apytikslės jų atlikimo datos: __________________________ _______________________________________________________________________ [ ] Su planu apeiti namas, priestatai, garažas ir ūkiniai pastatai. [ ] Patikrinti dokumentuose likę nugriauti ar pasikeitę statiniai. [ ] Plotų ir paskirties skirtumai surašyti neatitikimų kortelėse. [ ] Matininkas įvertino kadastro duomenų atnaujinimo poreikį. [ ] Statybos specialistas įvertino aktualius darbų įforminimo klausimus. [ ] Su notaru aptartas konkretaus objekto perleidimas ir būtini dokumentai. [ ] Patikrinta, ar aktuali savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartis. [ ] Jei būtinas registravimas, patikrintas jo rezultatas. Svarbu: 85 ar 100 procentų baigtumas, interjero įrengimas ir statybos užbaigimo procedūros nėra tas pats klausimas. Vienbučio, dvibučio, daugiabučio patalpų ar kitos paskirties objekto situacijos skiriasi. Šis lapas nenustato nei bendro leidimo, nei bendro draudimo parduoti. 03. ŽEMĖ, RIBOS IR PRIVAŽIAVIMAS Sklypo planas / kadastro byla / data: ___________________________________ Neaiškios ribos, tvoros ar įvažiavimo vietos: ____________________________ _______________________________________________________________________ Maršrutas nuo namo iki viešo privažiavimo (visos atkarpos): _______________ _______________________________________________________________________ Kieno sklypus kerta kelias: _____________________________________________ Naudojimo teisės dokumentai ir planai: ___________________________________ _______________________________________________________________________ Kelio dalies nuosavybė ar servituto duomenys, jei aktualu: ________________ _______________________________________________________________________ Kelio priežiūros, valymo, vartų ir išlaidų susitarimai: ___________________ _______________________________________________________________________ Kas vertina trūkstamą teisę / ribų klausimą: _____________________________ Konkretus rezultatas ir terminas: _______________________________________ Būsena / patikros data: _________________________________________________ [ ] Visas realus privažiavimo maršrutas susietas su naudojimo teisėmis. [ ] Patikrintas servituto turinys, vieta ir ryšys su parduodamu sklypu. [ ] Neaiškios ribos perduotos matininkui įvertinti. [ ] Žemės nuomos, bendros dalies ar atskiro žemės ūkio sklypo klausimai atskirai aptarti su atitinkamu specialistu ir notaru. 04. KOMUNIKACIJOS, ĮRANGA IR ŽINOMA BŪKLĖ Kartokite kiekvienai sistemai: vanduo, nuotekos, elektra, dujos, šildymas, vėdinimas, saulės elektrinė ar kita perduodama sistema. Sistema ir įrangos pavadinimas: _________________________________________ Vieta / trasa / susijęs planas: _________________________________________ Savininkas ir naudojimo pagrindas: ______________________________________ Ar kertama svetima žemė; kokiu pagrindu galima patekti ir remontuoti: _____ _______________________________________________________________________ Turimi įrengimo, prijungimo ar registravimo dokumentai: __________________ _______________________________________________________________________ Priežiūros įrašai, tyrimai, instrukcijos ir datos: _______________________ _______________________________________________________________________ Žinomi gedimai, remontai ir nebaigti darbai: ______________________________ _______________________________________________________________________ Bendra sistema: naudotojai, išlaidos, remontas ir perėmimo sąlygos: ________ _______________________________________________________________________ Tiekėjo sutartis, likučiai, įrangos finansavimo įsipareigojimai: ___________ _______________________________________________________________________ Būsena / atsakingas žmogus / konkretus likęs rezultatas / terminas: _______________________________________________________________________ [ ] Gręžinio registracijos klausimas tikrintas atskirai nuo vandens kokybės. [ ] Vandens tyrimui nurodyta mėginio / rezultato data. [ ] Nuotekų sistemai surinkti turimi aptarnavimo / išvežimo įrodymai. [ ] Bendros sistemos teisės ir išlaidos paaiškintos dokumentais. [ ] Sąnaudoms pateiktas laikotarpis ir namo naudojimo aplinkybės. [ ] Patikrintas tinkamas energinio sertifikavimo dokumentas ar išimtis. 05. NEATITIKIMO AR NEBAIGTO VEIKSMO KORTELĖ Kartokite kiekvienam atskiram klausimui. Klausimo numeris ir objektas: ___________________________________________ Ką matome vietoje: ______________________________________________________ Ką rodo dokumentas (pavadinimas, data): __________________________________ _______________________________________________________________________ Kas dar nežinoma: _______________________________________________________ Kieno kompetencijai priklauso įvertinimas: _______________________________ Kokią išvadą / dokumentą / darbą užsakome: _______________________________ Kas užsako ir apmoka: ___________________________________________________ Vykdytojo patvirtintas terminas: ________________________________________ Ar keičia skelbimo teiginius, kainą, finansavimą ar datą: _________________ _______________________________________________________________________ Kada ir kaip informuotas pirkėjas: _______________________________________ Ką būtina sutarti iki avanso: ___________________________________________ Koks įrodymas patvirtins, kad klausimas išspręstas: _______________________ _______________________________________________________________________ Jei rezultatas nepasiektas, kokias pasekmes aptarti su sutarties rengėju: _______________________________________________________________________ Būsena ir paskutinio patikrinimo data: ___________________________________ 06. TRYS PATIKROS PRIEŠ ĮSIPAREIGOJANT PRIEŠ SKELBIMĄ [ ] Aiški parduodamo turto sudėtis ir registruota paskirtis. [ ] Plotai, sklypas, baigtumas ir komunikacijos aprašyti pagal patikrintus duomenis; atviri klausimai nevadinami išspręstais. [ ] Nustatyti atsakingi asmenys ir terminai esminiams klausimams. Skelbimą tikrino / data: __________________________________________________ Kas dar nepatvirtinta: __________________________________________________ PRIEŠ AVANSĄ AR PRELIMINARIĄJĄ SUTARTĮ [ ] Pirkėjui atskleisti aktualūs neatitikimai ir nebaigti darbai. [ ] Likusiems veiksmams sutartas rezultatas, vykdytojas, išlaidos ir data. [ ] Su sutarties rengėju aptartos neįvykdymo bei avanso grąžinimo sąlygos. [ ] Pirkėjas su savo kreditoriumi išsiaiškino konkretaus objekto reikalavimus. [ ] Datos nederinamos vien pagal pajamų įvertinimą ar žodinį pažadą. Kreditoriaus dar laukiami dokumentai / sprendimai: _______________________ _______________________________________________________________________ Sutarties rengėjas / sutarti tolesni veiksmai: ___________________________ PRIEŠ NOTARINĘ SUTARTĮ [ ] Notarui pateiktas visas objektų ir teisių sąrašas. [ ] Gauti su notaru sutarti dokumentai; patikrinti registravimo rezultatai. [ ] Suderintos pardavėjo kreditoriaus sąlygos, jei turtas įkeistas. [ ] Aiški mokėjimų seka, išmokėjimo sąlygos ir perdavimo momentas. [ ] Šalys susitarė, ką daryti, jei būtinas dokumentas ar mokėjimas vėluoja. Konkretūs dar neįvykdyti punktai: ________________________________________ _______________________________________________________________________ Patvirtinta sandorio data / kas patvirtino: ______________________________ 07. NAMO PERDAVIMO PLANAS Sutartyje numatyta perdavimo data ir sąlygos: ____________________________ Faktinė perdavimo data: _________________________________________________ Kokie mokėjimai iki to laiko turėjo būti įvykdyti: _______________________ _______________________________________________________________________ [ ] Namas, sklypas ir kiti perduodami objektai identifikuoti. [ ] Užfiksuota būklė, žinomi trūkumai ir likę veiksmai. [ ] Surašyti skaitiklių numeriai, vietos ir rodmenys. [ ] Surašyti visi raktai, pulteliai ir prieigos perdavimas. [ ] Patikrinta liekanti įranga ir jos veikimas pagal šalių susitarimą. [ ] Perduotos šildymo, vėdinimo, vandens bei nuotekų priežiūros instrukcijos. [ ] Perduoti bendrų sistemų naudojimo dokumentai ir aktualūs kontaktai. [ ] Sutarta dėl tiekėjų sutarčių, galutinių likučių ir sąskaitų. [ ] Pasirašyti faktinę situaciją atitinkantys perdavimo dokumentai. Likę darbai, atsakingi asmenys ir datos: __________________________________ _______________________________________________________________________ KAM SKIRTI KLAUSIMĄ Savininkas: faktai, turimi dokumentai, pardavimo sudėtis ir sprendimai. Matininkas: jo kompetencijos kadastro duomenys, matavimai ir ribos. Statybos specialistas: konkrečių darbų, projekto ir įforminimo vertinimas. Notaras / teisininkas: teisių, sandorio ir susitarimų klausimai. Bankas: konkretaus pirkėjo ir objekto finansavimo bei išmokėjimo sąlygos. Sistemos specialistas / tiekėjas: įranga, prijungimas, priežiūra ir sutartys. Turto vertinimas savaime nepakeičia techninės apžiūros. Dokumentų originalus saugokite atskirai. Dalindamiesi kopijomis pašalinkite užduočiai nereikalingus asmens duomenis. Teikimo būdus ir aktualias procedūras tikrinkite su konkrečiu paslaugos teikėju.