ELEVARE HOMES | NT PASIŪLYMŲ PALYGINIMO LAPAS
Lietuva | parengta 2026-10-25

Tai planavimo priemonė, ne pirkimo pasiūlymas, sutartis ar turto vertinimas.
Individuali teisinė ir mokestinė šio lapo peržiūra neatlikta.
Failas pildomas jūsų įrenginyje; jis nerenka ir niekam nesiunčia duomenų.
Naudokite objekto ir pasiūlymų kodus. Asmens dokumentų, pirkėjų telefonų,
banko sąskaitų ar finansavimo dokumentų į lapą nekelkite.

1. TA PATI PALYGINIMO APIMTIS
Objekto vidinis kodas:
Kas parduodama (butas / namas / žemė / dalis / kiti objektai):
Sandėliukas, parkavimo vieta, pastatai, žemės teisės:
Paliekami baldai ir technika / būklė / žinomi trūkumai:
Palyginimo pradžios data:
Kiek pinigų ir iki kokios konkrečios datos jums reikia:
Pageidaujama išsikraustymo data:
Neišspręstos dokumentų, nuosavybės, hipotekos ar nuomos aplinkybės:

2. PASIŪLYMO KORTELĖ (užpildykite atskirai A, B, C)
Pasiūlymo kodas / gavimo data / galiojimo pabaiga:
Statusas: gautas pasiūlymas / planuojamas scenarijus / sutarties sąlyga:
Rašytinio dokumento nuoroda arba saugios kopijos vieta:
Kas siūlo ir kas bus pirkėjas (įmonė / gyventojas):
Atstovo vaidmuo ir kaip bus patikrinti įgaliojimai:
Ar tai pirkimas, atstovavimas pirkėjui, ar tarpininkavimo paslauga:
Kaina, Eur (sutarties kaina ar jau žadama suma po atskaitymų?):
Turto ir daiktų apimties skirtumai nuo 1 skyriaus:
Visi numatyti atskaitymai / suma / pagrindas / gavėjas:
Lėšų šaltinis / patvirtinimo būdas / likusios finansavimo sąlygos:
Kokios patikros dar liko ir iki kada:
Kokiomis sąlygomis kaina gali keistis:
Ar galima keisti pirkėją, perleisti teises; ką reiškia jums:
Pasiūlymo priėmimo teisinė reikšmė tikrinama su:
Neįvykus sandoriui: įmokų / išlaidų / atsakomybės tvarka:

3. DATOS IR MOKĖJIMAI (kartoti kiekvienam pasiūlymui)
Apžiūra / galutinė patikra:
Preliminari sutartis, jei numatyta:
Avansas / data / įskaitymas į bendrą kainą / grąžinimo sąlygos:
Notarinė sutartis:
Viso atsiskaitymo data ir sąlygos:
Kreditoriui mokama suma / data / kreditoriaus nurodymų patikra:
Pardavėjui mokama suma / data:
VMI ar kitam gavėjui mokama suma / data / pagrindas:
Faktinio turto ir raktų perdavimo data bei sąlygos:
Kas moka sąskaitas ir atsako už turtą iki perdavimo:
Jei pavedimas ar perdavimas vėluotų, kokia sutarta tvarka:

4. IŠLAIDOS IR GALUTINIS PINIGŲ LIKUTIS
Eilutė                                                    A        B        C
Visa sutarties kaina (avansas įskaičiuotas)               _____    _____    _____
Jums tenkanti papildoma reklama ir paruošimas             _____    _____    _____
Tarpininkavimas / kitos paslaugos                         _____    _____    _____
Dokumentai / notaras / registrai / banko paslaugos         _____    _____    _____
Papildomas laikymas iki sutartos datos                    _____    _____    _____
Tik šiam keliui tenkantis laikinas būstas / saugojimas     _____    _____    _____
Kreditoriui grąžinama suma atitinkamą datą                 _____    _____    _____
Kiti mokėjimai (įvardyti pagrindą ir gavėją)               _____    _____    _____
GALUTINIS GPM (jei taikomas)                              _____    _____    _____
GALUTINIS LIKUTIS po šių atskaitymų                       _____    _____    _____

Nežinoma suma = „tikslinama“, ne 0 Eur.
Kiekvienai eilutei pridėkite šaltinį, patikros datą ir kas sumoka.
Į bendrą kainą jau įskaityto avanso nepridėkite antrą kartą.
Jau išleistas negrąžinamas išlaidas žymėkite atskirai: jos nebėra būsimas sutaupymas.
Jei lyginate nuo šiandien, visiems pasiūlymams naudokite tą pačią pradžios datą.

PASKOLOS PATIKRA
Nedubliuokite pagrindinės skolos grąžinimo. Jei į laikymo mokėjimus įtrauktos
visos paskolos įmokos, derinkite jas su mažesniu likučiu atsiskaitymo dieną.
Palūkanas, kitus mokesčius ir pagrindinės sumos mažėjimą rodykite atskirai.
Jei pardavimo kainos skolai nepakanka, individualų sprendimą derinkite su kreditoriumi.

5. ATSISKAITYMO DIENOS LĖŠOS IR GPM
Pildykite atskirai kiekvienam pasiūlymui.
Mokestinė rezidencija: nuolatinis / nenuolatinis Lietuvos gyventojas; patikros pagrindas:
VMI KM1106: Lietuvos įmonės nuolatiniam LT gyventojui mokamos NT pardavimo
pajamos yra B klasės; GPM, jei taikomas, moka pats gyventojas.
Nenuolatiniam LT gyventojui tokios įmonės mokama išmoka yra A klasės.
Vien pirkėjas įmonė nereiškia automatinio GPM išskaičiavimo kiekvienam pardavėjui.
Ar taikoma lengvata; kokiu pagrindu ir kas patvirtina jūsų situaciją:
Ar pirkėjas turi išskaičiuoti GPM; kokia suma ir jos pagrindas:
Kas deklaruoja / kada / kokie įrodymai reikalingi:
Pirkėjo jums tiesiogiai pervedama suma ir data:
Iš jau gautų lėšų dar mokėtinos išlaidos:
Pinigai, kuriuos galėsite panaudoti jums reikalingą dieną:
Galutinis GPM po perskaičiavimo (patikrinta suma arba „tikslinama“):
Galimas vėlesnis mokesčio grąžinimas / papildomas mokėjimas:
Kokio termino pagrindu planuojamas grąžinimas (neprilyginti jau gautoms lėšoms):

Jei skaičiavimą pradedate nuo visos sutarties kainos, galutinį GPM atimkite vieną kartą.
Jei pradedate nuo jau po išskaičiavimo gauto pavedimo, priskaičiuokite tik galimą
grąžinimą arba papildomą mokėjimą. To paties mokesčio neatimkite antrą kartą.
Galutinis likutis nėra investicinis pelnas ar apmokestinamasis pelnas.

6. IŠGALVOTAS PAVYZDYS PRIEŠ GPM
Tas pats neįkeistas butas ir tie patys daiktai; visi skaičiai išgalvoti.
A: kaina 145 000 Eur; papildomos pardavimo išlaidos 1 200 Eur;
   laikymas 1 mėn. x 250 Eur = 250 Eur; tarpinė suma prieš GPM 143 550 Eur.
B: kaina 148 000 Eur; papildomos pardavimo išlaidos 2 200 Eur;
   laikymas 3 mėn. x 250 Eur = 750 Eur; tarpinė suma prieš GPM 145 050 Eur.
Pradinis kainų skirtumas 3 000 Eur; tarpinis skirtumas po šių išlaidų 1 500 Eur.
GPM ir jo išskaičiavimas šiame pavyzdyje NESKAIČIUOTI; tai ne galutinis likutis.
Jei B papildomai užtruktų 2 mėn., 500 Eur laikymas sumažintų tarpinę sumą
iki 144 550 Eur, o skirtumą nuo A iki 1 000 Eur.
Tai aritmetika, ne rinkos nuolaida, įprastas terminas ar kliento rezultatas.

7. SPRENDIMO PERŽIŪRA
Kuris pasiūlymas aiškus ir kokios sąlygos dar tikslinamos:
Kokia suma prieinama jums svarbią dieną:
Kokia galutinė suma po visų išlaidų ir mokesčių arba kas dar nežinoma:
Kas pasikeistų laukimui pailgėjus 1–2 mėnesiais:
Kada baigiasi pasiūlymų galiojimas:
Kokio specialisto atsakymo reikia prieš įsipareigojant / iki kada:
Kitas konkretus veiksmas:

Gidas: https://elevarehomes.lt/straipsniai/nt-supirkimas-ar-pardavimas-rinkoje/
Oficiali VMI informacija:
https://www.vmi.lt/evmi/mokes%C4%8Dio-sumok%C4%97jimas-ir-deklaravimas6
https://www.vmi.lt/evmi/lt/kaip-apmokestinamos-nekilnojamojo-turto-pardavimo-pajamos-