Buto perdavimo–priėmimo aktas padeda užfiksuoti parduoto būsto perdavimą. Tačiau perduoti tris raktus ir pasirašyti bendrą sakinį apie būklę neužtenka aiškiam faktų įrašui: verta kartu nuskaityti skaitiklius, palyginti paliekamus daiktus, nufotografuoti pastebėtus trūkumus ir surašyti dar neatliktus veiksmus. Čia rasite tam skirtą tuščią faktų lapą ir išgalvotą pildymo pavyzdį.
Tuščias šablonas ir užpildytas pavyzdys
- Atverti pildomą ir spausdinamą faktų lapą (HTML) – įrašykite tekstą laukuose ir spausdinkite arba išsaugokite PDF per naršyklės meniu.
- Atsisiųsti redaguojamą tuščią šabloną (TXT) – išsaugokite savo įrenginyje, atverkite teksto rengyklėje ir pritaikykite eilučių skaičių.
- Atverti išgalvotą užpildytą pavyzdį (HTML) – su rodmenimis, inventoriaus patikra, trūkstamu raktu, lašančiu maišytuvu ir nebaigtais veiksmais.
HTML lapas neturi pateikimo formos ar scenarijų: jame įrašytas tekstas automatiškai nesiunčiamas ir nesaugomas. Prieš užverdami arba perkraudami išsaugokite PDF ar išspausdinkite. Vėlesniam redagavimui rinkitės TXT ir patys išsaugokite pakeitimus. Spausdinimo peržiūroje patikrinkite visus puslapius; prireikus išjunkite naršyklės antraštes ir poraštes. Užpildytu dokumentu bei nuotraukomis dalykitės su kita šalimi saugiai, ne per viešą nuorodą. Slaptažodžių, PIN ir asmens dokumentų kopijų į lapą nekelkite.
Ką patikrinti prieš susitikimą
- Sutarties perdavimo punktą. Ar sutarta perduoti tą pačią dieną, ar vėliau? Kokie mokėjimo, atlaisvinimo ir inventoriaus susitarimai jau užrašyti? Šiuo lapu jų nekeiskite.
- Objekto apimtį. Iš sutarties perkelkite adresą, unikalų numerį ir konkrečius priklausinius. Sandėliukas ar parkavimo vieta neturi atsirasti sąraše vien todėl, kad pardavėjas jais naudojosi.
- Dokumentus ir prieigas. Paruoškite sutartyje nurodytus dokumentus, inventoriaus sąrašą ir raktus. Jei dalyvauja atstovas, patikrinkite jo įgaliojimus. Ankstesniems etapams naudokite NT pardavimo dokumentų sąrašą.
- Komunalinių paslaugų veiksmus. Susisiekite su savo tiekėjais ir administratoriumi dėl dokumentų, likučių bei sutarčių užbaigimo ar sudarymo. Vien bendras lapas jų sistemų neatnaujina.
Kaip pildyti perdavimo dieną
| Dalis | Ką užrašyti | Ko nepalikti numanyti |
|---|---|---|
| Objektas ir dalyviai | Data ir laikas, sutarties nuoroda, asmenys, perduodamos patalpos ir faktinis atlaisvinimas. | Ar dar liko daiktų, asmenų arba neperduotų erdvių. |
| Skaitikliai | Paslauga, skaitiklio numeris ir vieta, tarifas ar registras, vienetai, rodmuo, nuskaitymo laikas, nuotraukos numeris. | Kiekvieną tarifą žymėkite atskirai; neprieinamo skaitiklio rodmens nespėkite. |
| Raktai ir prieigos | Kiekviena paskirtis, perduotas kiekis, ar išbandyta, kas trūksta ir ar likusių kopijų kiekis žinomas. | Laiptinės žetono, pašto dėžutės, sandėliuko ar vartų pultelio. |
| Inventorius | Daiktas, patalpa, kiekis, būklė, atlikta patikra, modelis, dokumentai ar nuotrauka. | „Įjungta“ nėra tas pats, kas „patikrintas visas veikimas“. |
| Būklė ir priedai | Konkreti vieta, požymis, žinoma istorija, kas netikrinta, priedo failo vardas ir data. | Nesutampančius paaiškinimus ir specialistui paliktus klausimus. |
| Paslaugos ir likę veiksmai | Informacijos šaltinis, laikotarpis, prašymo būsena, kas padarys ką, iki kada ir kuo patvirtins. | Ar veiksmas jau sutartas, ar tik pasiūlytas; ar sąskaitos likutis dar nežinomas. |
Kiekvieną lauką užpildykite faktu arba pažyma „netaikoma“, „nepatikrinta“. Sudarykite vienodą priedų sąrašą ir perduokite abiem šalims tas pačias kopijas. Nuotraukose parodykite ir bendrą vietos vaizdą, ir detalę; skaitiklio numeris bei rodmuo turi būti įskaitomi. Faktinės būklės aprašymas nepakeičia pirkėjo dokumentų ir prievolių patikros.
Pavyzdys: kas lieka atvira po susitikimo
Visos toliau pateiktos aplinkybės išgalvotos. Pavyzdyje butas atlaisvintas, bet sandėliuke liko pardavėjo dėžė ir perduotas tik vienas iš dviejų lauktų sandėliuko raktų. Užrašomas konkretus sutartas veiksmas: pardavėjas iki spalio 23 d. išsiveža dėžę ir perduoda antrą raktą, pirkėja atskirai patvirtina gavimą.
Virtuvės maišytuvo sujungime matyti lašėjimas. Pardavėjo paaiškinimas apie tarpinę ir pirkėjos prašymas kviesti santechniką užrašomi atskirai. Priežastis, remonto apimtis ir atsakomybė nenustatyta; santechniko apsilankymas pažymėtas kaip pasiūlymas, o ne abiejų patvirtintas susitarimas. Taip lapas nepaslepia nei matomo požymio, nei nesutarimo.
Pagal tą pačią logiką pavyzdyje orkaitė tik įjungta, bet jos kaitimas nepatikrintas. Administratoriaus likučių pažyma dar negauta. Nežinoma suma nevirsta nuliu, o nepatikrintas prietaisas – patvirtintai veikiančiu. Jei vėliau paaiškėja problema, žiūrėkite paslėptų būsto trūkumų ir įrodymų gidą.
Komunalinės paslaugos: atskiras užbaigimo sąrašas
ESO DUK paaiškina rodmenų suderinimo paskirtį, abiejų šalių parašus ir skaitiklio numerio svarbą. Pas savo tiekėją patikrinkite priimamą formą. „Ignitis“ sutarčių DUK nurodo pardavus būstą nutraukti ankstesnę elektros tiekimo sutartį; naujasis savininkas atskirai pasirūpina savo sutartimi.
- Elektrai, dujoms, vandeniui ir šildymui užrašykite aktualų teikėją bei atlikto prašymo būseną.
- Administratoriui ar bendrijai pateikite jų prašomą informaciją ir gaukite likučių bei tęstinių įsipareigojimų duomenis.
- Interneto, apsaugos ir kitoms asmeninėms paslaugoms patikrinkite įrangos grąžinimą ir sutarties užbaigimą.
Lape fiksuokite patvirtinimą ar neišspręstą klausimą. Jis pats neperkelia skolų, nenustato jų paskirstymo ir nėra visų mokėjimų atlikimo įrodymas.
Kur baigiasi faktų lapo paskirtis
Civilinio kodekso 6.398 straipsnyje perdavimo įforminimas siejamas su abiejų šalių pasirašytu aktu arba kitu sutartyje nurodytu dokumentu. Todėl konkretaus dokumento paskirtį tikrinkite pagal notarinę sutartį. Šis šablonas neužpildo individualių teisinių sąlygų.
Jei reikia keisti perdavimo terminą, mokėjimo sąlygas, spręsti dėl nuostolių ar užbaigti ginčą, kreipkitės į notarą ar teisininką. Bendrų sakinių „pretenzijų neturiu“ ar „visko atsisakau“ šiame lape nėra. LAT 2022 m. gruodžio 14 d. nutartis byloje e3K-3-282-943/2022 parodo, kodėl trūkumų žinojimas, atskleidimas ir patikros aplinkybės vertinami konkrečiai. Vien parašas neišsprendžia visų kokybės klausimų.
Perdavimą įtraukite į bendrą buto pardavimo planą: pasiruošimas prasideda dar derinant sutarties sąlygas. Šaltiniai ir tiekėjų informacija peržiūrėti 2026-10-21; konkrečią procedūrą pakartotinai patikrinkite prieš sandorį.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar šis šablonas yra parengtas teisinis perdavimo aktas?
Ne. Tai faktinių duomenų lapas pardavimo atvejui. Jis nepatvirtina visų konkrečiam sandoriui reikalingų sąlygų ir nekeičia notarinės sutarties. Su notaru patikrinkite, kokį perdavimo dokumentą nustato jūsų sutartis ir ar šį lapą naudoti kaip jo priedą.
Ar galima užpildyti šabloną kompiuteryje?
Taip. TXT failą išsaugokite ir redaguokite teksto rengyklėje. HTML lape galima įrašyti tekstą į pažymėtus laukus ir per naršyklės spausdinimo meniu išsaugoti PDF. Įrašai automatiškai neišsaugomi ir neišsiunčiami; prieš užverdami ar perkraudami lapą išsaugokite PDF.
Ką rašyti, jei skaitiklio rodmens negalima patikrinti?
Įrašykite, kuris skaitiklis nepatikrintas ir kodėl, kas gaus rodmenį, iki kada ir kokiu dokumentu jis bus patvirtintas. Nerašykite spėjamo rodmens. Dėl tiekėjo priimamo dokumento ir procedūros susisiekite su pačiu tiekėju.
Ar įrašyti trūkumą reiškia atsisakyti pretenzijų?
Faktų lapas nėra bendras teisių ar pretenzijų atsisakymas. Užrašykite konkretų požymį, nuotraukos numerį, patikros ribas ir atskiras šalių pastabas. Atsakomybės, nuostolių atlyginimo ar ginčo sureguliavimo sąlygas reikia vertinti atskirai su teisininku.