Kiek ima NT brokeris: įkainių palyginimas
Surinkome, kiek savo svetainėse skelbia NT brokeriai ir agentūros, perskaičiavome komisinius eurais su PVM ir parodome, kada brokeris atsiperka.
StraipsniaiŽinios, kurios padeda
Žinios, kurios padeda
parduoti geriau
Praktiniai patarimai pirkėjams ir savininkams apie NT finansavimą, pardavimą, būsto patikrą, nuomą, mokesčius ir teisinius aspektus.
Pardavimo procesas ir išlaidos
Visas pardavimo kelias: išlaidos, brokerio paslaugų kaina ir sutartis, pirmasis mėnuo, namo pardavimas ir pardavimas gyvenant užsienyje.
Kaip parduoti namą: sklypas, baigtumas ir pasiruošimas sandoriui
Namo pardavėjo veiksmų planas ir atsisiunčiamas aplankas: nuo sklypo, baigtumo ir ūkinių pastatų patikros iki pirkėjo finansavimo ir perdavimo.
Sutartis su NT brokeriu: ką patikrinti prieš pasirašant
Punktų ir scenarijų patikra, padedanti suprasti, kada mokėsite, ką brokeris atliks ir kas liks pasibaigus bendradarbiavimui.
Kaip parduoti būstą Lietuvoje gyvenant užsienyje?
Kaip pasirinkti pasirašymo būdą, suderinti įgaliojimą ir pasiruošti parduoti Lietuvos būstą būnant kitoje šalyje.
Kaip parduoti butą be brokerio: visas procesas 2026 m.
Nuosekli buto pardavimo eiga nuo tikslo, dokumentų ir kainos iki skelbimo, apžiūrų, sutarties, notaro, atsiskaitymo bei raktų perdavimo.
NT pardavimo grafikas: ką daryti per pirmas 30 dienų
Praktinis 30 dienų planas savininkams: kainos logika, būsto paruošimas, skelbimas, apžiūros, derybos ir dokumentai.
Kiek kainuoja parduoti butą be brokerio 2026 m.? Brokerio komisiniai vs profesionalus paruošimas
Praktinis gidas Lietuvos savininkams: brokerio komisiniai, savarankiško pardavimo išlaidos, paslėpti kaštai ir kada profesionalus paruošimas atsiperka.
Kaina ir vertė
Kaip nustatyti kainą pagal sandorius, skaityti kainų indeksą, palyginti Vilniaus ir Kauno rinkas, supirkimo pasiūlymą ir turto vertinimo kainas.
Kiek kainuoja turto vertinimas?
Buto vertinimas kainuoja nuo 110 iki 255 Eur be PVM, bet svarbiau žinoti, kokio skaičiaus jums reikia. Palyginkite vertes, kainas ir terminus pagal tikslą.
Supirkimas ar platesnė pirkėjų paieška?
Didžiausia pasiūlyta kaina ir greičiausias pažadas dar neatsako, kiek pinigų liks ir kada juos gausite. Palyginkite sąlygas viename lape.
Būsto kainų indeksas kyla, bet tai dar ne jūsų būsto vertė
Ką rodo būsto kainų indeksas, kuo jis skiriasi nuo skelbimo, sandorio ir vertintojo kainos ir kaip vertinti konkretų objektą.
Kaip nustatyti buto kainą pagal realius NT sandorius
Kaip naudoti realius sandorius, medianą, korekcijas ir aktyvią konkurenciją, kad buto kaina būtų pagrįsta rinkos duomenimis.
Buto pardavimas Vilniuje: kaip išsiskirti rinkoje?
Vilniaus butų pardavimo gidas: mikrorajono pozicionavimas, skelbimo SEO, nuotraukos, kainos logika, apžiūros ir derybos.
Buto pardavimas Kaune: kaina, skelbimas, apžiūros?
Kauno butų savininkams: kaip pagrįsti kainą, parodyti rajono vertę, paruošti skelbimą, suvaldyti apžiūras ir derybas.
Butas neparduodamas? 12 priežasčių, kodėl skelbimas nesulaukia pirkėjų 2026 m.
Diagnostinis gidas savininkams: kaip suprasti, ar problema yra kaina, nuotraukos, aprašymas, dokumentai, apžiūros ar skelbimo matomumas.
Paruošimas ir pateikimas rinkai
Remontas, home staging, skelbimai ir reklamos biudžetas, padedantys pirkėjui įvertinti būstą.
NT skelbimų portalai ir reklamos biudžetas
Pasitikrinkite konkretaus skelbimo kainą, nedubliuokite į planą įtrauktos reklamos ir suplanuokite, ką keisite po pirmųjų užklausų. Su biudžeto lapu.
Home staging prieš pardavimą: kada paruošimas atsiperka?
Kada profesionalus būsto paruošimas pardavimui kuria vertę, kuo jis skiriasi nuo remonto ir kaip parinkti apimtį Lietuvos rinkai.
Ar verta remontuoti būstą prieš parduodant?
Sprendimo modelis savininkui: kada pakanka kosmetinio atnaujinimo, kada kapitalinis remontas neatsiperka ir kaip skaičiuoti grąžą.
Kaip brangiau parduoti NT? Praktinis vadovas Lietuvos savininkams
Home staging, kainų strategija, nuotraukos, skelbimas, apžiūros ir derybos: konkretūs žingsniai, kurie padeda parduoti brangiau.
Dokumentai ir teisinės situacijos
Pardavimo dokumentai ir ypatingos situacijos: paskola, paveldėjimas, vaikai, bendraturčiai, skyrybos, nuomininkai, uzufruktas, kadastriniai matavimai ir žemė.
Kada parduodant reikia kadastrinių matavimų?
Sprendimų lentelė pardavėjui: kada reikia naujų kadastrinių matavimų, ką daryti po perplanavimo ar neįregistruoto priestato ir kiek kainuoja byla.
Uzufruktas: kas gali gyventi, nuomoti ir parduoti
Butą su uzufruktu parduoti galima, bet teisė jame gyventi išlieka. Kas ką gali, kaip padovanoti butą vaikui pasiliekant teisę gyventi ir kaip uzufruktą išregistruoti.
Bendraturtis nesutinka parduoti: kokius sprendimus palyginti?
Pirmiausia išsiaiškinkite, kas ir kodėl nesutinka. Tada palyginkite bendrą pardavimą, dalies išpirkimą, naudojimosi tvarką ir atidalijimą.
Būstas po skyrybų: parduoti kartu ar išpirkti dalį?
Vienas būstas, du skirtingi planai. Sprendimo lapas padės suderinti vertę, paskolą, išmokas ir išsikraustymą prieš įsipareigojant pirkėjui.
Buto pardavimas su nuomininkais: užstatas, nuoma ir perdavimas
Ką perduoti pirkėjui, kam tenka jau gauta nuoma ir kaip apskaityti užstatą, kad pardavėjas, pirkėjas ir nuomininkas matytų tuos pačius likučius.
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas: NŽT pažyma ir pirkėjo sutikimas
Kuo skiriasi pranešimas, pažyma ir sutikimai, kam taikoma pirmumo teisė ir ką patikrinti prieš sutariant pardavimo sąlygas.
Ar reikia teismo leidimo parduoti butą, jei turite vaikų?
Nuo 2023 m. vaikų interesus vertina ne teismas, o notaras. Kada ši tvarka taikoma, ką jam pateikti ir kaip pardavimą suderinti su naujo būsto pirkimu.
Kaip išdeklaruoti asmenį iš savo buto
Savininko prašymas seniūnijai, įrodymai, sprendimo terminai ir atvejai, kai be teismo neapsieisite – ką žinoti prieš parduodant butą ar po skyrybų.
Kaip parduoti paveldėtą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje?
Palikimo priėmimas, keli įpėdiniai, dokumentai, skolos, paveldimo turto mokestis ir galimas GPM parduodant butą, namą ar sklypą.
Kaip parduoti būstą, kuris dar turi banko paskolą?
Banko sutikimas, paskolos grąžinimo suma, atsiskaitymas su pirkėju, hipoteka ir saugi preliminarioji sutartis.
Kokie dokumentai reikalingi parduodant NT? Praktinis 2026 m. sąrašas
Dokumentai ir įrodymai, kas juos gauna ir kada: nuosavybė, Registrų centras, energinis sertifikatas, bankas, bendraturčiai ir šeimos aplinkybės.
Ar galiu parduoti NT užsieniečiui? Viskas, ką turi žinoti pardavėjas
Kuo skiriasi ES, NATO, EBPO ir trečiųjų šalių pirkėjai, kada reikia vertėjo, kaip tikrinamos lėšos ir kokie ribojimai taikomi žemei.
Sutartys ir sandorio užbaigimas
Preliminarioji sutartis, pardavimas išsimokėtinai, persigalvojusi šalis, perdavimo aktas ir atsakomybė už paaiškėjusius trūkumus.
Parduoti išsimokėtinai be banko?
Pirkėjas klausia, ar parduotumėte išsimokėtinai? Paaiškiname, ką leidžia įstatymas, kas saugo nesumokėtą kainos dalį ir kada verčiau atsisakyti.
Buto perdavimo–priėmimo aktas: šablonas ir pildymo pavyzdys
Redaguojamas faktų lapas ir pildymo pavyzdys pardavimo dienai: ką perduoti, kaip užrašyti rodmenis bei trūkumus ir kas dar turi būti padaryta.
9 punktai, kuriuos būtina įrašyti į preliminariąją sutartį
Kas turi būti preliminariojoje buto pirkimo sutartyje, kodėl avanso negalima vadinti rankpinigiais ir kada verta sutartį registruoti Registrų centre.
Būsto kaina pakilo po preliminariosios sutarties. Ar pardavėjas gali persigalvoti?
Ką reiškia pasirašyta preliminarioji sutartis, kokių nuostolių gali atsirasti ir kaip elgtis, kai pardavėjas nori didesnės kainos.
Po būsto pirkimo išryškėjo paslėpti trūkumai. Kada atsako pardavėjas?
Kada gali atsakyti pardavėjas, ką turėjo patikrinti pirkėjas ir kaip rinkti įrodymus dėl drėgmės, nuotėkio ar neįregistruotų pakeitimų.
Mokesčiai ir sandorio išlaidos
Pajamų mokestis parduodant, metinis NT mokestis butui ir loftui, notaro atlyginimas ir Registrų centro vertė.
Loftas ir NT mokestis: mokėti, keisti ar parduoti?
Negyvenamosios paskirties loftui 450 000 Eur riba netaikoma. Tarifai trijuose miestuose, lengvatos sąlygos, pavyzdžiai eurais ir trys keliai iki 2027 m. kovo 15 d.
Nekilnojamojo turto mokestis 2026 m.: skaičiuoklė ir ką tikrinti
Vieno savininko progresinių tarifų skaičiuoklė: įtraukite savo dalis, kitą tinkamą turtą ir patikrinkite, ar situacija telpa į skaičiavimo ribas.
Kaip rasti Registrų centro turto vertę pagal unikalų numerį
Praktiniai žingsniai: raskite tinkamą objektą, pasirinkite vidutinę rinkos arba mokestinę vertę ir užsirašykite jos datą.
Kiek kainuoja notaras ir kas jam moka perkant būstą?
Notaro atlyginimo skaičiuoklė, sutarties ir hipotekos įkainiai, PVM, depozitinė sąskaita, registrų išlaidos ir 150 000 EUR buto pavyzdys.
NT pardavimas ir mokesčiai 2026 m.: ką būtina žinoti prieš sandorį
Aiškiai apie GPM pardavus NT: 5 metų taisyklė, gyvenamosios vietos lengvata, reinvesticija, progresiniai tarifai ir deklaravimas VMI.
Būsto pirkimas ir finansavimas
Pradinis įnašas, banko vertinimas, avansas ir buto ar namo patikra prieš įsipareigojant.
Sumokėjote avansą, o būsto paskola dar nepatvirtinta. Kaip apsaugoti pinigus?
Kada finansavimo sąlyga gali apsaugoti avansą, kuo banko indikacija skiriasi nuo galutinio sprendimo ir ką patikrinti prieš pasirašant.
Bankas būstą įvertino 20 000 € mažiau. Kiek daugiau turėsite sumokėti?
200 000 € kaina, 180 000 € vertinimas ir gerokai didesnė nuosavų lėšų spraga: skaičiavimai, derybos ir sutarties apsauga.
Ką tikrinti perkant butą, kad renovacija ir kitos prievolės nenustebintų?
NTR išrašas, renovacijos kreditas, kaupiamosios lėšos, planuojami darbai, parkavimo teisės ir kitos prievolės, kurių skelbimas neparodo.
Perkate butą vasarą? Pirmoji žiema parodys tikrąją jo būklę
Šildymo sąskaitos, vėdinimas, drėgmė, renovacijos įmokos ir planuojami namo darbai: ką tikrinti dar prieš perkant vasarą.
Ką tikrinti perkant namą, kad kelias, šulinys ir priestatas tikrai būtų jūsų?
Kaip patikrinti privažiavimą, servitutus, sklypo ribas, šulinį, komunikacijas ir neįregistruotus statinius prieš sandorį.
10% pradinis įnašas perkant pirmąjį būstą: ką būtina žinoti?
Nuo 2026 m. rugpjūčio reikalavimus atitinkantys pirmojo būsto pirkėjai Lietuvoje gali kreiptis dėl paskolos su 10% pradiniu įnašu. Kas gali tuo pasinaudoti ir kodėl bankas vis tiek gali paprašyti daugiau.
Turto valdymo sprendimai
Parduoti ar nuomoti, antro būsto išlaikymas, tikroji nuomos grąža ir būsto keitimas.
Kokia tikroji buto nuomos grąža? Skaičiuojame, kas lieka iš 800 €
Skaidrus nuomos pajamų pavyzdys po tuščių mėnesių, remonto, draudimo, mokesčių, valdymo ir finansavimo išlaidų.
Kiek kainuoja išlaikyti antrą būstą, net kai jis stovi tuščias?
NT mokestis, draudimas, komunaliniai, rezervas, remontas ir negauta nuoma: ką įtraukti sprendžiant, ar antrą būstą laikyti, nuomoti ar parduoti.
Parduoti seną būstą ir pirkti naują: sandorių planas
Ar pirmiau parduoti, ar pirkti, kaip veikia būsto keitimo finansavimas ir kaip sujungti dviejų sandorių, bankų bei persikraustymo terminus.
Parduoti ar nuomoti būstą: kaip priimti sprendimą?
Sprendimo modelis savininkams: pardavimo suma, nuomos pinigų srautas, mokesčiai, remontas, rizika, laikas ir asmeniniai tikslai.
Naujienos
„Elevare Homes“ naujienos.
„Elevare Homes“ svetainė: aiškesnis kelias į savarankišką NT pardavimą
Susipažinkite su „Elevare Homes“ svetaine: paslaugų paketų palyginimas, pardavimo eiga ir praktiniai straipsniai lietuvių bei anglų kalbomis.
Norite parduoti profesionaliai,
bet be brokerio komisinio?
Pasikalbėkime apie jūsų objektą, tikslą ir rekomenduosime, kaip jį profesionaliai paruošti rinkai.