Norint planuoti 2026 m. nekilnojamojo turto mokestį, reikia trijų skaičių: oficialios mokestinės vertės, jums priklausančios dalies ir kito į tą pačią skalę patenkančio turto verčių. Vien būsto pirkimo kainos neužtenka. Šis įrankis padeda patikrinti progresinį skaičiavimą ir pasiruošti palyginti jį su VMI deklaracija.
2026 m. NT mokesčio skaičiuoklė: pirmiausia patikrinkite ribas
Numatytas 140 000 € pavyzdys yra iliustracija. Pakeiskite jį savo mokestine verte. Įrankis tinka ne pagrindinio būsto gyvenamosios paskirties objektui ir kitų tos pačios NTMĮ 6 straipsnio 6 dalies kategorijos objektų jums tenkančių dalių sumai. Tai vieno žmogaus skaičiavimas, ne bendras šeimos mokestis.
2026 m. ne pagrindinio būsto NT mokesčio skaičiuoklė
Vienam fiziniam asmeniui, visiems metams ir nekintančioms nuosavybės dalims, mokestinėms vertėms, registruotai paskirčiai bei pagrindinio būsto statusui. Įtraukite visą tos pačios progresinės kategorijos turtą. Pagrindinis būstas, žemė, komercinis ar į apleisto arba neprižiūrimo turto sąrašą įtrauktas turtas, juridiniam asmeniui perduotas naudotis turtas ir individualios lengvatos čia neskaičiuojami.
Interaktyviam skaičiavimui reikia JavaScript. Žemiau pateikta tarifų lentelė ir pavyzdžiai paaiškina, kaip apskaičiuoti ranka.
Patikrinkite taikymo ribas, įrašykite savo vertes ir skaičiuokite. Rezultatas pasirodys čia.
- Bendra jūsų dalių vertė
- Metinė suma pagal skalę prieš lengvatas
Planavimo suma, ne VMI apskaičiavimas. Pagal VMI bendras mokestis, neviršijantis 5 €, nemokamas; riba taikoma bendram mokesčiui, įskaitant už šio įrankio ribų esančias sumas. Deklaraciją, lengvatas ir apvalinimą tikrinkite su VMI.
| Pakopa | Vertės dalis | Tarifas | Mokestis |
|---|
Skaičiuojama šiame puslapyje. Įrankis sumų nesiunčia ir nesaugo. Adreso, vardo ar unikalaus turto numerio nereikia.
Kaip skaičiuoti ranka ir kodėl objektus reikia sudėti?
Pagal VMI 2026 m. tarifų paaiškinimą aukštesnis tarifas taikomas tik atitinkamai vertės daliai. Ne visai sumai. Kiekvienam butui atskiros neapmokestinamos ribos nepriskirkite.
| Vertės dalis | Tarifas | Mokestis už visą pakopą |
|---|---|---|
| Iki 50 000 € | 0 % | 0 € |
| Virš 50 000 iki 200 000 € | 0,2 % | 300 € |
| Virš 200 000 iki 400 000 € | 0,4 % | 800 € |
| Virš 400 000 iki 600 000 € | 0,6 % | 1 200 € |
| Virš 600 000 iki 1 000 000 € | 0,8 % | 3 200 € |
| Virš 1 000 000 € | 1 % | Priklauso nuo viršijančios dalies |
Formulė: sudėkite visų į skalę patenkančių objektų mokestines vertes, padaugintas iš jūsų nuosavybės dalių. Gautą sumą padalykite į lentelės pakopas, kiekvienos pakopos dalį padauginkite iš jos tarifo ir sudėkite mokesčius. Skaičiuoklė rodo sumą centais planavimui, prieš lengvatas; deklaracijos apvalinimą ir mokėtiną sumą tikrinkite VMI.
Vienas butas arba du butai po 100 000 €
Jei vienam žmogui visus metus priklauso visas 140 000 € mokestinės vertės ne pagrindinis butas ir kito šios kategorijos turto nėra, skalės suma yra 180 €: (140 000 − 50 000) × 0,2 %. Du pilnai priklausantys objektai po 100 000 € duoda 200 000 € bendrą vertę ir 300 €. Atskirai skaičiuojant po 100 € būtų nepagrįstai du kartus panaudota 50 000 € riba.
Pusė buto ir kitas turtas
Pusė 140 000 € objekto reiškia 70 000 € jums tenkančią vertę. Jei daugiau tinkamo turto neturite, skalės suma būtų 40 €. Jei dar turite 70 000 € jums tenkančių kitų objektų dalių, bendra vertė vėl yra 140 000 €, o skalės suma – 180 €. Kito turto lauke rašykite jau savo dalių sumą, ne visų bendrų objektų kainas. Tai iliustraciniai visų metų pavyzdžiai be lengvatų.
Kokius duomenis surinkti prieš skaičiuojant?
- Mokestinė vertė. Registrų centro paieška priima objekto unikalų numerį ir pateikia atskirą numerio paiešką pagal adresą. Rinkitės 2026 m. mokestinę vertę; skelbimo ar sandorio kaina jos nepakeičia.
- Nuosavybės dalis. Patikrinkite dokumentus. Jei jums priklauso 1/2, pirmojo objekto lauke įrašykite visą vertę, o dalies lauke – 50. Neįveskite pusės vertės ir dar kartą 50 %.
- Visas susijęs turtas. Pagal VMI kategorijų sąrašą svarbūs ne vien butai: į tą pačią skalę gali patekti sodų, garažų, poilsio ir kitos išvardytos paskirtys. Jei neaišku, ar objektas priklauso šiai grupei, pirmiau patikslinkite su VMI.
- Metų pokyčiai. Susirašykite įsigijimo, pardavimo, dalies, paskirties, vertės ar deklaravimo pokyčių datas. Jei kas nors pasikeitė, šio visų metų modelio savo faktine deklaracija nelaikykite.
Pagrindinis būstas ir deklaravimas: kada šis įrankis netinka?
VMI pagrindinio būsto apibrėžimas siejamas su savininko deklaruota gyvenamąja vieta kalendorinio mėnesio paskutinę dieną. Savivaldybė nustato ne mažesnę kaip 450 000 € neapmokestinamą vertę ir 0,1–1 % tarifą viršijančiai daliai. Pagrindinio būsto ir jo priklausinių statusą tikrinkite atskirai; vien faktinio gyvenimo, turimų butų skaičiaus ar vieno bendraturčio deklaracijos neužtenka kito žmogaus rezultatui nustatyti.
VMI sutuoktinių pavyzdyje tame pačiame bendrame būste gyvenamąją vietą deklaravusio sutuoktinio daliai taikoma pagrindinio būsto tvarka, o kito daliai – kita skalė. Gyvenantiems užsienyje taip pat reikia tikrinti deklaraciją ir nuosavybę; Lietuvos butas nėra automatiškai pagrindinis vien todėl, kad jis vienintelis.
Šis įrankis neapima pirkimo ar pardavimo metų dalies, persikraustymo, paskirties keitimo, ginčijamos vertės, nebaigtos statybos, į apleisto ar neprižiūrimo turto sąrašą įtrauktų objektų, individualių lengvatų ar savivaldybės atleidimo. Žemės mokestis ir komercinių kategorijų mokestis skaičiuojami atskirai. Perdavus turtą juridiniam asmeniui naudotis, pirmiau reikia nustatyti patį mokesčio mokėtoją. Šiems atvejams paruoškite duomenis ir kreipkitės į VMI; paprastas metinės sumos dalijimas pagal turėtus mėnesius čia nesiūlomas.
Ką daryti gavus rezultatą?
VMI deklaraciją gyventojams už 2026 m. pateiks iki 2027 m. kovo 1 d. Palyginkite objektus, savo dalis, vertes ir statusus. Pagal VMI bendras mokestis, neviršijantis 5 €, nemokamas. Vertinkite visą mokestį, įskaitant galimą pagrindinio būsto ar kitų kategorijų sumą; vien šios skaičiuoklės mažo rezultato tam neužtenka.
Jei sprendžiate, ar laikyti tuščią butą, apskaičiuotą sumą įtraukite vieną kartą į antro būsto metinių išlaikymo išlaidų palyginimą. Pridėkite savo sąskaitas ir remonto planą. Vien šis mokestis neparodo, ar verta parduoti. Jei planuojate sandorį, atskirai patikrinkite GPM pardavus nekilnojamąjį turtą ir pardavimo išlaidų biudžetą.
Skaičiavimo taisyklės ir nuorodos patikrintos 2026 m. spalio 21 d. pagal VMI ir Registrų centro informaciją. Pavyzdžiai yra sukurti formulei paaiškinti, o ne klientų atvejai. Įrankis nenustato jūsų teisės į lengvatą ir nepakeičia VMI deklaracijos.
Dažniausiai užduodami klausimai
Iki kada sumokėti nekilnojamojo turto mokestį už 2026 metus?
VMI nurodo 2027 m. kovo 15 d. terminą. Deklaraciją už 2026 m. gyventojams VMI pateiks iki 2027 m. kovo 1 d. Bendras mokestis, neviršijantis 5 eurų, nemokamas.
Ar 50 000 eurų riba taikoma kiekvienam butui?
Ne. Progresinė skalė taikoma vienam asmeniui tenkančiai bendrai atitinkamos kategorijos turto mokestinei vertei, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą. Keliems objektams atskirų 50 000 eurų ribų netaikykite.
Ar vienintelis butas automatiškai laikomas pagrindiniu būstu?
Ne. Svarbi registruota paskirtis ir savininko gyvenamosios vietos deklaravimas kalendorinio mėnesio paskutinę dieną. Vien tai, kad Lietuvoje turite tik vieną butą ar gyvenate užsienyje, statuso nenustato.
Ar skaičiuoklė parodo galutinį VMI mokestį?
Ne. Ji apskaičiuoja sumą pagal progresinę skalę prieš individualias lengvatas vienam asmeniui, kai duomenys visus metus nesikeitė. Pagrindinio būsto mokestis, žemė, kitos kategorijos, perdavimas juridiniam asmeniui ir pokyčiai per metus neįtraukti.
Ar šis NT mokestis yra GPM pardavus būstą?
Ne. Metinis NT mokestis siejamas su turto turėjimu ir mokestine verte. GPM pardavimo atveju vertinamos pardavimo pajamos, įsigijimo išlaidos ir atskiros lengvatos. Ši skaičiuoklė GPM neskaičiuoja.