Norint patikrinti Registrų centro skelbiamą turto vertę, pirmiausia reikia konkretaus nekilnojamojo daikto unikalaus numerio. Jei žinote tik adresą, pradėkite nuo atskiros adreso paieškos. Tada pasirinkite vertės paiešką pagal tai, kam rezultato reikia: orientaciniam palyginimui ar mokesčio klausimui.
Oficialios paieškos ir šiame gide nurodyta VMI informacija patikrintos 2026 m. spalio 21 d. Formų išvaizda gali keistis, todėl orientuokitės į jų pavadinimus ir laukus.
1. Pagal adresą raskite tinkamą unikalų numerį
Atidarykite Registrų centro nekilnojamojo turto objektų paiešką pagal adresą. Formoje pasirenkama savivaldybė, įrašoma vietovė, gatvė, namo ir, kai taikoma, buto numeris bei pateikiamas kontrolinis skaičius. Jei sistema pasiūlo kelias vietoves ar gatves, pirmiausia patikslinkite pasirinkimą.
- Ieškokite viso adreso, įskaitant buto numerį, jei vertinate butą.
- Rezultatuose sutikrinkite adresą ir daikto pavadinimą. Pastatas ir jame esantis butas nėra tas pats objektas.
- Nukopijuokite lauką „Unikalus daikto numeris“, o ne registro numerį. Išsaugokite visą numerį su brūkšneliais ir dvitaškiu, jei jis yra.
- Jei parduodamas ir atskiras garažas ar sklypas, jo numerį bei vertę tikrinkite atskirai.
Adreso paieška padeda identifikuoti daiktą. Ji nepatvirtina, kad skelbime paminėta parkavimo vieta ar sandėliukas tikrai perduodami kartu su būstu. Tam reikia turto dokumentų ir aiškaus parduodamų teisių sąrašo.
2. Pasirinkite tinkamą oficialią vertės paiešką
| Jūsų tikslas | Oficiali forma | Ką patikrinti |
|---|---|---|
| Rasti masiniu vertinimu nustatytą vidutinę rinkos vertę | Vidutinės rinkos vertės paieška | Unikalų numerį ir lauko „Masinis vertinimas“ pasirinkimą |
| Ieškoti vertės nekilnojamojo turto mokesčio klausimui | Mokestinės vertės paieška | Unikalų numerį ir taikomą mokestinį laikotarpį |
Abiejose formose įvedamas unikalus numeris, o nuoroda „Unikalaus numerio paieška pagal adresą“ veda į atskirą paiešką. Vidutinės rinkos vertės formoje pasirinkite jums reikalingą masinio vertinimo laikotarpį ir jį užsirašykite. Senesniam dokumentui paaiškinti ir dabartiniam orientyrui gali reikėti skirtingų laikotarpių.
Mokesčiui nepakanka pasirinkti naujausią matomą skaičių. VMI nurodo, kad masiniu būdu vertinamų statinių mokestinės vertės, nustatytos 2026 m. sausio 1 d., naudojamos 2026, 2027 ir 2028 m. mokesčiui apskaičiuoti. Šio laikotarpio automatiškai netaikykite žemės mokesčiui. Gautas vertės skaičius taip pat nėra pati mokėtino mokesčio suma.
3. Užfiksuokite rezultatą kartu su jo kontekstu
Nusirašyti vien sumą nepakanka. Išsaugokite rezultatą arba savo užraše nurodykite:
- objekto adresą, pavadinimą ir unikalų numerį;
- kurią formą naudojote: vidutinės rinkos ar mokestinės vertės;
- pasirinktą masinį vertinimą, rodomą nustatymo datą ar taikymo laikotarpį;
- sumą eurais ir dieną, kurią ją patikrinote;
- kurie atskiri objektai į jūsų palyginimą dar neįtraukti.
Jei kalbate apie bendrosios nuosavybės dalį, nesupainiokite viso daikto vertės su parduodamos dalies kaina. Pavyzdžiui, pusė viso daikto paieškos vertės tėra aritmetinė dalis; ji savaime neparodo, kiek pirkėjas mokės už nedalomą nuosavybės dalį.
4. Jei neradote vertės arba skaičiai nesutampa
Pirmiausia iš naujo sutikrinkite numerį ir objektą. Tada patikrinkite, ar lyginate tos pačios rūšies vertę ir tą patį laikotarpį. Sename išraše ir dabartinėje formoje matomi skaičiai gali atsakyti į skirtingus klausimus.
VMI paaiškina, kur kreiptis neradus mokestinės vertės: kai kuriam turtui reikalingas atskiras vertės nustatymas kaštų metodu. Jei nepavyksta nustatyti priežasties, Registrų centrui pateikite numerį, naudotos formos pavadinimą, tikrinimo datą ir klausimą. Neieškokite „artimiausio“ kito buto numerio kaip pakaitalo ir rezultato nebuvimo nelaikykite nuline verte.
5. Nuspręskite, ką daryti toliau
Jeigu tikslas yra pardavimo kaina, pereikite prie kainos nustatymo pagal panašius įvykusius sandorius. Ten paaiškinti ir masinio vertinimo, individualaus vertinimo bei skelbimo kainos skirtumai. Registro paieška šios analizės neatlieka.
Jeigu tikslas yra finansavimas, su banku iš anksto suderinkite priimtiną vertinimo ataskaitą ir vertintoją. Lietuvos banko paskolos gidas paaiškina vertės ir pirkimo kainos reikšmę finansavimui. Jei vertinimas mažesnis už sutartą kainą, skaitykite kaip planuoti trūkstamas lėšas ir sutarties sąlygas.
Jeigu reikia mokestinio ar kito oficialaus dokumento, pasitikrinkite jo gavėjo reikalavimus ir atitinkamą Registrų centro paslaugą. Ekrane matomos sumos išsaugojimas nepakeičia reikalaujamo išrašo ar individualaus vertinimo ataskaitos.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar Registrų centro turto vertę galima rasti pagal adresą?
Adresas padeda rasti objekto unikalų numerį atskiroje oficialioje paieškoje. Tada šį numerį reikia įrašyti į vidutinės rinkos arba mokestinės vertės paiešką. Vien adresas nesuteikia individualaus būsto pardavimo kainos vertinimo.
Ar reikia būti savininku, kad galėčiau atlikti viešą paiešką?
Viešoms adreso ir vertės paieškoms nereikia prisijungti prie savininko paskyros. Jos nepakeičia Nekilnojamojo turto registro išrašo ir nesuteikia visų jo duomenų. Dokumentų užsakymas yra atskira paslauga.
Kurį numerį naudoti: registro ar unikalų?
Vertės paieškoje naudokite konkretaus nekilnojamojo daikto unikalų numerį. Registro numeris žymi kitą įrašą. Butas, pastatas, sklypas ar atskirai įregistruotas garažas gali turėti skirtingus unikalius numerius.
Ar vidutinė rinkos vertė visada lygi mokestinei vertei?
Neprilyginkite jų automatiškai. Pasirinkite paiešką pagal tikslą ir patikrinkite vertės nustatymo bei taikymo laikotarpį. VMI nurodo, kad 2026 m. sausio 1 d. nustatytos masiniu būdu vertinamų statinių mokestinės vertės naudojamos 2026–2028 m. mokesčiui apskaičiuoti.
Ką daryti, jei paieška vertės neranda?
Patikrinkite numerį, objekto rūšį ir pasirinktos paieškos paskirtį. Ne visų objektų vertės skelbiamos viešoje masinio vertinimo paieškoje. Dėl neaiškaus ar trūkstamo rezultato kreipkitės į Registrų centrą; rezultato nebuvimas nereiškia nulinės vertės.
Ar gautą vertę galima naudoti kaip skelbimo kainą?
Vien paieškos rezultato tam nepakanka. Pardavimo kainą pagrįskite panašiais įvykusiais sandoriais ir konkretaus būsto savybėmis. Jei reikia bankui priimtinos vertinimo ataskaitos, pirmiausia su banku suderinkite vertinimo reikalavimus.