Turto vertinimo kaina 2026 m. lapkritį pagal penkių vertinimo įmonių viešus kainoraščius prasideda nuo 110–255 Eur be PVM butui, 180–410 Eur be PVM namui ir 110–265 Eur be PVM sklypui. Su 21 % PVM mažiausios buto vertinimo kainos sudaro maždaug 133–309 Eur. Kurio turto vertinimo jums reikia, lemia tikslas: kainai nustatyti dažnai pakanka nemokamų duomenų, o bankui, paveldėjimui ar mokestinei vertei reikia skirtingų dokumentų.
Kainoraščiai, bankų sąrašai ir taisyklės tikrinti 2026 m. lapkričio 10 d. Vertinimo įmonių kainas pateikiame neutraliai, kaip jos paskelbtos; tai nėra rekomendacija rinktis konkretų vertintoją.
Turto vertinimo kaina: penkių vertintojų kainoraščiai
Lentelėje – viešai paskelbtos mažiausios („nuo“) kainos standartiniam objektui, matytos 2026 m. lapkričio 10 d. Galutinę sumą vertintojas nurodo pamatęs objektą, dokumentus ir pageidaujamą terminą. Paskutinis stulpelis rodo, ar įmonė tą dieną buvo SEB ir Swedbank paskelbtuose vertintojų sąrašuose.
| Vertinimo įmonė ir PVM | Butas, Eur | Namas, Eur | Sklypas, Eur | SEB / Swedbank sąraše |
|---|---|---|---|---|
| UAB „Domus optima“, Vilnius kainos be PVM | nuo 255 | nuo 385 (iki 200 m²), nuo 410 (didesnis) | nuo 265 | Taip / Taip |
| UAB „Domus optima“, Klaipėda kainos be PVM | nuo 180 | nuo 300 (iki 200 m²), nuo 340 (didesnis) | nuo 220 | Taip / Taip |
| UAB „JG Valuations“ (capitalvertinimas.lt) prie kainų pridedamas PVM | nuo 200 | nuo 300 | nuo 250 | Taip / Taip |
| UAB „Baltijos turto vertinimo agentūra“ (turtoverte.lt) PVM nenurodytas | nuo 180 | nuo 230 | nuo 170 (namo statybai), nuo 200 (žemės ūkio) | Taip / Ne |
| STIVVF (stivvf.lt) kainos be PVM | nuo 110 (iki 100 m²), nuo 130 (didesnis, su priklausiniais ar nestandartinis) | nuo 180 | nuo 110 | Ne / Ne |
| UAB „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“ PVM nenurodytas | vidutiniškai apie 230 | – | – | Taip / Ne |
„Domus optima“ Kauno kainoraštyje nurodyta: butai nuo 250 Eur, sklypai nuo 260 Eur, namai nuo 300 Eur, retrospektyvinis vertinimas pagal susitarimą. Lentelės antraštėje ten parašyta „įskaitant PVM“, o išnašoje – „neįskaitant PVM“, todėl PVM pasitikslinkite. Registrų centras taip pat atlieka individualų vertinimą ir yra abiejų bankų sąrašuose, bet jo kainos šiame palyginime nėra.
Kai kaina nurodyta be PVM, PVM mokėtojo sąskaitoje prie jos bus pridėtas 21 % PVM: 110 Eur virsta 133,10 Eur, 200 Eur – 242 Eur, 255 Eur – 308,55 Eur. Lygindami pasiūlymus, visada klauskite galutinės sumos su PVM ir termino.
Kas turto vertinimą pabrangina ar atpigina
- Objekto dydis ir tipas. Didesniam nei 100 m² ar nestandartiniam butui, taip pat namui nuo 200 m² kainoraščiuose taikoma aukštesnė kaina.
- Papildomi objektai. Garažas, sandėliukas ar atskiras sklypas didina darbų apimtį; viena įmonė kainą sieja su registruotų objektų kiekiu.
- Skuba ir praeities data. Viena įmonė rašo, kad už skubų ar retrospektyvinį vertinimą tenka mokėti brangiau.
- Vieta ir sudėtingumas. Kainai įtakos turi objekto vieta, darbų sudėtingumas ir užsakymo terminas.
Kurio turto vertinimo reikia: pasirinkimas pagal tikslą
Kaina svarbi tik tada, kai ataskaitos tikrai reikia. Raskite eilutę, kuri atitinka jūsų situaciją.
| Jūsų tikslas | Kiek kainuoja ir kas moka | Kokio skaičiaus ar ataskaitos reikia | Kiek laiko tinka |
|---|---|---|---|
| Parduodate ir nustatote kainą | Vertės paieška – 0 Eur; ataskaitą, jei jos norite, užsako ir apmoka savininkas pagal kainoraštį | Registrų centro vidutinė rinkos vertė kaip orientyras ir panašių sandorių analizė; ataskaita neprivaloma | Kol nepasikeitė rinka ir konkurentų pasiūla |
| Pirkėjas ima būsto paskolą | Mažiausios buto vertinimo kainos – apie 133–309 Eur su PVM; moka pirkėjas | Banko reikalavimus atitinkančio vertintojo ataskaita, įkelta į VAIS | Priimamą ataskaitos amžių nustato bankas |
| Paveldėjimas ir vėlesnis pardavimas | 0 Eur arba vertinimo kaina; retrospektyvinio – pagal susitarimą; moka įpėdinis | Palikėjo mirties metų Registrų centro vertė arba individualus vertinimas datai nuo mirties iki dokumentų pateikimo notarui | Ši vertė vėliau tampa įsigijimo kaina GPM skaičiavimui |
| Dovana ir vėlesnis pardavimas | Pagal vertintojo pasiūlymą; moka apdovanotasis | Rinkos vertė dovanos gavimo dieną; jei ji neužfiksuota, retrospektyvinis vertinimas tai datai | Svarbi tik dovanos gavimo dienos vertė |
| Skyrybos, bendraturčio dalies išpirkimas, ginčas | Pagal kainoraštį; kas moka, sutaria šalys | Šalių sutarta vertė, dažnai pagrįsta nepriklausomo vertintojo ataskaita; jei išperkantis skolinasi – ir banko vertinimas | Vertės datą sutarkite iš anksto |
| Mokestinės vertės ginčijimas | Pagal kainoraštį; moka mokesčio mokėtojas | Individualusis vertinimas apmokestinimo tikslu, kai skirtumas didesnis nei 20 % | Nuo prašymo metų pradžios iki naujos masinio vertinimo vertės |
| Būsto draudimas | Priklauso nuo draudiko reikalavimų | Draudimo sumą ir jos pagrindą nustato draudimo sutartis; rinkos vertė į ją automatiškai neperkeliama, todėl prieš užsakydami paklauskite draudiko | Pagal poliso sąlygas |
Jei tik parduodate, pirmiausia raskite Registrų centro vertę pagal unikalų numerį ir palyginkite ją su įvykusiais panašių butų sandoriais. Vertės paieška nemokama, o Registrų centro įvykusių sandorių paieška prieinama tik sudarius duomenų teikimo sutartį, todėl neturėdami prieigos sandorių palyginimą užsakykite arba remkitės kitais teisėtai gautais duomenimis. Elevare Homes pardavimo eiga prasideda nuo objekto situacijos įvertinimo, tačiau tai nėra turto vertinimo ataskaita.
Vidutinė rinkos, mokestinė, banko ir retrospektyvinė vertė: skirtumai
Masinis vertinimas yra būdas, kai pagal registrų ir rinkos duomenis statistiniais modeliais įvertinama visa objektų grupė ir rengiama bendra teritorijos ataskaita, o ne jūsų buto ataskaita. Retrospektyvinis vertinimas yra vertinimas, kai vertės nustatymo data yra ankstesnė už ataskaitos parengimo dieną.
| Skaičius | Kas jį nustato | Kaina jums | Kam tinka | Kam netinka |
|---|---|---|---|---|
| Registrų centro vidutinė rinkos vertė | Registrų centras masiniu vertinimu | 0 Eur | Orientyrui, mokesčiams, kai kuriais atvejais paveldėjimo vertei | Banko paskolai, individualiai kainai |
| Mokestinė vertė | Pagal įstatymą tai ta pati vidutinė rinkos vertė, nebent pripažinta individualaus vertinimo vertė | 0 Eur | Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčiui | Pardavimo kainai |
| Bankui skirta vertinimo ataskaita | Banko reikalavimus atitinkantis vertintojas | Pagal kainoraštį, moka skolininkas | Paskolai ir hipotekai | Kitam tikslui be gavėjo sutikimo |
| Nepriklausomo vertintojo ataskaita kitam tikslui | Užsakovo pasirinktas vertintojas | Pagal kainoraštį | Ataskaitoje nurodytam tikslui: VMI, dalyboms, deryboms | Tikslui, kurio gavėjas taiko kitus reikalavimus |
| Retrospektyvinis vertinimas | Vertintojas, vertė nustatoma praeities datai | Pagal susitarimą | Paveldėjimui, dovanai, ginčui dėl praeities datos | Šiandienos skelbimo kainai |
| Brokerio kainos nuomonė, internetinė skaičiuoklė | Brokeris ar platforma | Dažnai 0 Eur | Pirmam orientyrui ir skelbimo strategijai | Bankui ir institucijoms, kurios reikalauja vertinimo |
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad mokestinė vertė yra vidutinė rinkos vertė, todėl šie du skaičiai paprastai sutampa. Kaip iš mokestinės vertės apskaičiuojama metinė suma, rodo NT mokesčio skaičiuoklė.
Kada parduodančiam savininkui turto vertinimo ataskaitos nereikia
Jei tik parduodate, pareigos užsakyti vertinimo ataskaitą paprastai nėra: pardavimo dokumentų sąraše jos nėra, o pirkėjo bankui skirtą vertinimą užsako ir apmoka pirkėjas. Pirkėjo bankas taiko savo vertintojų reikalavimus, todėl jūsų užsakyta ataskaita jo vertinimo savaime nepakeičia.
Mokėti už ataskaitą verta tada, kai nemokamų duomenų neužtenka:
- objektas nestandartinis ir panašių sandorių mažai, pavyzdžiui, sodyba ar didelis namas su keliais pastatais;
- keli įpėdiniai ar bendraturčiai nesutaria dėl kainos ir reikia neutralaus skaičiaus;
- po skyrybų vienas sutuoktinis išperka kito dalį ir reikia abiem priimtinos vertės ir datos;
- vertės konkrečiai datai reikia mokesčiams (žr. skyrių apie retrospektyvinį vertinimą).
Elevare Homes turto vertinimo ataskaitų nerengia. STANDART pakete atliekamas objekto situacijos įvertinimas ir pateikiamos pardavimo krypties rekomendacijos, padedančios įsivertinti kainos logiką pagal rinką. Jei banko, VMI ar kitos institucijos reikalaujamo dokumento reikia, jį užsakykite iš vertintojo.
Kaip vyksta turto vertinimas ir kiek laiko jis trunka
- Tikslas ir gavėjas. Nuspręskite, kam ataskaita skirta, ir paklauskite gavėjo reikalavimų: vertintojų sąrašo, vertės datos, ataskaitos amžiaus.
- Užsakymas. Gaukite kainą su PVM ir terminą raštu. Nurodykite el. paštą, kuriuo gausite pranešimą apie ataskaitos įkėlimą.
- Dokumentai. Pavyzdžiui, vienos vertinimo įmonės sąraše butui ir namui prašoma Nekilnojamojo turto registro išrašo ir kadastrinių matavimų bylos, sklypui – sklypo plano; kiti dokumentai nurodomi apžiūros metu.
- Apžiūra. Vertintojas apžiūri objektą ir patikslina būklę bei priklausinius.
- Vertės nustatymas. Būstui dažniausiai remiamasi panašių objektų sandoriais (lyginamasis metodas); kitiems objektams gali būti taikomas pajamų ar išlaidų (kaštų) metodas.
- Ataskaita. Privalomojo vertinimo ataskaitą vertintojas į Vertinimo ataskaitų informacinę sistemą (VAIS) įkelia ne vėliau kaip kitą darbo dieną po parengimo. Užsakovas gauna nuorodą, galiojančią 30 dienų; ją galima atnaujinti.
Viename kainoraštyje standartinio buto vertinimo terminas nurodytas 1–2 darbo dienos, namo – 2–3, sklypo – 2–4. Kitas kainoraštis pabrėžia, kad terminas skaičiuojamas nuo apžiūros ir reikiamų duomenų gavimo. Jei jūsų vertintojo nėra SEB sąraše, banko atliekama jo patikra gali užtrukti iki 20 darbo dienų.
Kas gali vertinti turtą po 2026 m. gegužės 1 d. pokyčių
Nuo 2026 m. gegužės 1 d. įsigaliojo 2024 m. priimti Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymas (Nr. XIV-2575) ir Turto ir verslo vertintojų rūmų įstatymas (Nr. XIV-2582). Rūmai perėmė vertintojų licencijavimą, kvalifikacijos kėlimo ir etikos priežiūrą, o savo svetainėje skelbia vertintojų, turinčių teisę atlikti privalomąjį turto vertinimą, sąrašą. 2026 m. lapkričio 10 d. jame buvo 364 nariai.
Privalomasis vertinimas yra vertinimas, kurio reikalauja teisės aktai. Vertinimo įmonės „Ober-Haus“ paaiškinime pateikiami pavyzdžiai: turto įkeitimas kredito įstaigai, turto ar akcijų įnešimas į bendrovę ir rinkos vertės įrodymas VMI. Pagal tą patį paaiškinimą, vertinimas teisminiam ginčui, apskaitai ar vien norint sužinoti vertę privalomuoju nelaikomas, o teisės aktuose numatytiems sprendimams naudojama tik į VAIS įkelta ataskaita, todėl ir bankas remsis būtent ja. Ataskaita VAIS saugoma 10 metų, o dalis jos duomenų 5 metus skelbiama viešai be užsakovo duomenų. 2026 m. lapkričio 10 d. viešame VAIS sąraše buvo 31 675 įrašai.
Gavę ataskaitą, patikrinkite:
- vertės nustatymo datą ir tikslą – ar jie atitinka gavėjo reikalavimus;
- vertės pagrindą, pavyzdžiui, rinkos vertę, ir taikytą metodą;
- ar įvertinti visi objektai: butas, garažas, sandėliukas, sklypas;
- palyginamuosius objektus ir plotą, būklę, aukštą;
- vertintojo vardą, kvalifikaciją ir, jei vertinimas privalomasis, registraciją VAIS.
Turto vertinimas bankui: vertintojų sąrašai ir išlaidos
| Bankas | Ką skelbia apie vertintojus | Jei renkatės kitą vertintoją | Išlaidos |
|---|---|---|---|
| SEB | 20 įmonių, su kuriomis pasirašyta bendradarbiavimo sutartis dėl turto vertinimo | Bankas individualiai įvertina vertintoją per ne ilgiau kaip 20 darbo dienų nuo visų dokumentų gavimo | Puslapyje nenurodyta |
| Swedbank | 17 rekomenduojamų gyvenamosios paskirties NT vertintojų sąrašas privatiems klientams | Puslapyje nenurodyta | Turto vertinimo išlaidas patiria klientas; banko pavyzdyje jos neįtrauktos į bendrą kredito kainą |
Luminor taip pat skelbia rekomenduojamų turto vertintojų sąrašą. Kiti bankai gali taikyti savo tvarką, todėl prieš užsakydami vertinimą pasitikrinkite savo banko sąrašą ir sąlygas. Bankas paskolą skaičiuoja nuo mažesnės iš dviejų sumų – pirkimo kainos ar įvertintos vertės, todėl verta iš anksto žinoti, ką daryti, kai bankas būstą įvertina mažiau.
Retrospektyvinis turto vertinimas paveldėtam ir dovanotam turtui
Paveldėto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina GPM tikslais gali būti Registrų centro vidutinė rinkos vertė arba individualiu vertinimu nustatyta vertė. Nuo 2026 m. spalio 1 d. galioja nauja paveldimo turto apmokestinamosios vertės apskaičiavimo tvarka: atskiro prašymo VMI teikti nebereikia, nes duomenimis tiesiogiai keičiasi notaras ir VMI. Pagal VMI paaiškinimą, naujiems atvejams imama palikėjo mirties metų Registrų centro masinio vertinimo vertė arba reikalavimus atitinkantis individualus vertinimas, kurio vertės data yra tarp palikėjo mirties ir dokumentų pateikimo notarui dienos. Iki 2026 m. rugsėjo 30 d. pateikti prašymai nagrinėjami pagal ankstesnę tvarką. Todėl individualų vertinimą verta užsakyti prieš pateikiant paveldėjimo dokumentus notarui, o ar konkreti ataskaita tinka, iš anksto pasitikslinti su notaru arba VMI. Visą paveldėjimo eigą aprašome paveldėto NT pardavimo gide.
Dovanoto turto įsigijimo kaina yra rinkos vertė dovanos gavimo dieną. Jei tada vertė nebuvo užfiksuota, ją galima pagrįsti retrospektyviniu vertinimu, kurio vertės data – dovanojimo diena. Ar VMI pripažins konkrečią ataskaitą, priklauso nuo jos atitikties reikalavimams, todėl prieš užsakydami pasitarkite su VMI.
Retrospektyvinio vertinimo GPM tikslu nereikia, jei pardavimui taikoma lengvata, pavyzdžiui, turtą parduodate jį išlaikę ilgiau nei 5 metus. Paveldėto turto įsigijimo data paprastai laikomas palikėjo mirties momentas.
Iliustracinis pavyzdys: paveldėtas butas ir vertės data
Visi skaičiai išgalvoti. Tėvas mirė 2026 m. vasario 10 d., vienintelis įpėdinis – sūnus, todėl paveldimo turto mokestis netaikomas. Paveldėjimo dokumentus notarui jis teikia 2026 m. lapkričio 20 d., o butą parduos 2027 m., lengvatos netaikomos.
| Eilutė | A: Registrų centro 2026 m. (mirties metų) vertė | B: individualus vertinimas 2026 m. vasario 10 d. |
|---|---|---|
| Pardavimo kaina | 130 000 Eur | 130 000 Eur |
| Įsigijimo kaina (paveldėto turto vertė) | 98 000 Eur | 118 000 Eur |
| Skirtumas prieš leidžiamas išlaidas | 32 000 Eur | 12 000 Eur |
| Vertinimo kaina (prielaida) | 0 Eur | 300 Eur |
Variantas B 20 000 Eur sumažina sumą, nuo kurios skaičiuojamas GPM. Mokesčio dydis priklauso nuo jūsų pajamų ir tarifų – skaičiavimą rasite NT pardavimo mokesčių gide. Vertintojas gali nustatyti ir mažesnę vertę nei Registrų centras: užsakote nepriklausomą nuomonę, ne pageidaujamą skaičių. Jei paveldite ne iš artimųjų, didesnė vertė gali padidinti paveldimo turto mokestį.
Kaip ginčyti mokestinę vertę individualiu vertinimu
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 8 ir 10 straipsniai (redakcija nuo 2026 m. gegužės 1 d.) numato tokią tvarką:
- individualaus vertinimo vertė gali tapti mokestine verte, jei masiniu vertinimu nustatyta vertė nuo jos skiriasi daugiau kaip 20 %, vertinimas atliktas įstatyme nurodytais metodais ir atitinka Vyriausybės reikalavimus;
- prašymą su ataskaita masinio vertinimo įmonei (Registrų centrui) galima pateikti vieną kartą per mokestinį laikotarpį, per 3 mėnesius nuo jo pradžios; mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai;
- sprendimas priimamas per 3 mėnesius, o metais, kai įsigalioja nauji masinio vertinimo dokumentai, – per 4 mėnesius; jį galima skųsti Administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka;
- patenkinus prašymą, vertė taikoma nuo tų metų pradžios iki naujos mokestinės vertės nustatymo;
- jei klaida yra kadastro duomenyse, pavyzdžiui, plote ar paskirtyje, skundą dėl jų galima pateikti per 3 mėnesius nuo mokestinės vertės nustatymo dienos.
Žemės mokesčio įstatymo 9 straipsnyje žemės mokestinei vertei numatyta panaši 20 % taisyklė. Nacionalinės žemės tarnybos duomenimis, nuo 2027 m. sausio 1 d. įsigalioja nauji žemės verčių žemėlapiai, pagal kuriuos sklypų vidutinė rinkos vertė, palyginti su 2026 m., vidutiniškai didėja 8 %.
Ar tai atsiperka? Iliustracija: ne pagrindinio būsto butas turi 140 000 Eur mokestinę vertę, kito tokio turto savininkas neturi, todėl mokestis – 180 Eur per metus. Jei individualus vertinimas nustatytų 110 000 Eur, mokestis būtų (110 000 − 50 000) × 0,2 % = 120 Eur. Sutaupytumėte 60 Eur per metus, o vertinimas pagal aukščiau pateiktas buto kainas kainuotų apie 242–309 Eur su PVM. VMI nurodo, kad 2026 m. sausio 1 d. nustatytos statinių mokestinės vertės taikomos 2026–2028 m.; per tuos trejus metus tokios sąnaudos neatsipirktų. Jei pagrindinio būsto mokestinė vertė mažesnė už savivaldybės nustatytą neapmokestinamą dydį (ne mažesnį kaip 450 000 Eur), ginčas dėl vertės mokesčio nesumažina.
Dažniausi klausimai apie turto vertinimo kainą ir rūšis
Kiek laiko galioja turto vertinimo ataskaita?
Vertintojas vertę nustato konkrečiai datai, todėl ataskaita parodo tos dienos rinką. Kiek senos ataskaitos priimamos, sprendžia jos gavėjas: bankas, VMI ar kita institucija. Prieš užsakydami paklauskite gavėjo, kokios vertės datos reikia. Privalomojo vertinimo ataskaita Vertinimo ataskaitų informacinėje sistemoje saugoma 10 metų, tačiau tai saugojimo, o ne tinkamumo terminas.
Kas moka už turto vertinimą, kai perkama su būsto paskola?
Paprastai vertinimą užsako ir apmoka paskolą imantis pirkėjas. Swedbank nurodo, kad turto vertinimo išlaidas patiria klientas, o SEB leidžia rinktis vertintoją iš savo sąrašo arba kitą, kurį bankas atskirai įvertina. Kitoks išlaidų pasiskirstymas galimas tik tada, jei pirkėjas ir pardavėjas dėl jo aiškiai susitaria.
Ar Registrų centro vidutinė rinkos vertė tinka bankui?
Ne. Vidutinė rinkos vertė nustatoma masiniu vertinimu pagal registrų ir rinkos duomenis, ji naudojama mokesčiams ir kaip orientyras. Įkeičiamą turtą bankas vertina pagal vertintojo ataskaitą, kuri nuo 2026 m. gegužės 1 d. turi būti įkelta į Vertinimo ataskaitų informacinę sistemą. Registrų centro skaičių naudokite tik kaip pradinį orientyrą.
Kiek kainuoja retrospektyvinis turto vertinimas?
Fiksuotos viešos kainos dažniausiai nėra. Viename 2026 m. lapkričio 10 d. matytame kainoraštyje retrospektyvinis vertinimas nurodytas „pagal susitarimą“, o kita vertinimo įmonė rašo, kad už skubų ar retrospektyvinį vertinimą tenka mokėti brangiau. Prašykite rašytinio pasiūlymo, kuriame būtų nurodyta vertės data, tikslas, kaina su PVM ir terminas.
Kaip patikrinti, ar vertintojas turi teisę atlikti privalomąjį vertinimą?
Ieškokite vertintojo Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertintojų rūmų skelbiamame sąraše tų, kurie turi teisę atlikti privalomąjį turto vertinimą. Ten nurodyta ir kvalifikacija: vertintojo asistentas, vertintojas arba vertintojas ekspertas. Jei ataskaita skirta bankui, papildomai patikrinkite banko vertintojų sąrašą arba iš anksto paklauskite, ar bankas priims kitą vertintoją.
Ar nemokamas brokerio įvertinimas yra tas pats, kas turto vertinimas?
Ne. Brokerio kainos nuomonė ar internetinė skaičiuoklė padeda pasirinkti skelbimo kainą, bet tai nėra vertintojo pasirašyta ataskaita. Jos nepakaks bankui ar institucijai, kuri reikalauja vertinimo. Paprašykite parodyti, kokiais sandoriais grindžiamas skaičius, ir palyginkite jį su savo atliktu panašių sandorių patikrinimu.
Ką daryti, jei nesutinkate su vertintojo nustatyta verte?
Pirmiausia raštu nurodykite vertintojui faktines klaidas: plotą, būklę, priklausinius ar netinkamus palyginamuosius objektus. Vien nepatinkantis skaičius nėra klaida. Jei vertintojas klaidų neištaiso, galite užsakyti kito vertintojo ataskaitą, o dėl profesinės etikos kreiptis į Turto ir verslo vertintojų rūmus, kurie nuo 2026 m. gegužės 1 d. prižiūri vertintojų etiką. Jei ataskaita skirta bankui, prieš užsakydami antrą vertinimą paklauskite, ar bankas jį priims.
Ar už turto vertinimą reikia mokėti PVM?
Jei vertintojas yra PVM mokėtojas, prie kainos pridedamas 21 % PVM. Todėl lygindami pasiūlymus žiūrėkite, ar kainoraštyje parašyta „be PVM“, „+ PVM“, ar PVM nenurodytas. Pavyzdžiui, 255 Eur be PVM su PVM sudaro 308,55 Eur, o 200 Eur + PVM – 242 Eur. Visada prašykite galutinės sumos.
Šaltiniai apie turto vertinimą ir naudojimo ribos
Šaltiniai tikrinti 2026 m. lapkričio 10 d. Kainos yra įmonių paskelbtos „nuo“ kainos, ne pasiūlymai; jos gali pasikeisti. Šis gidas nepakeičia individualaus turto vertinimo, teisinės ar mokestinės konsultacijos. Mokestinius klausimus tikrinkite su VMI, banko reikalavimus – su savo banku.
- Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas, suvestinė redakcija nuo 2026-05-01: 8 ir 10 straipsniai.
- Registrų centras: NT masinio vertinimo aktualijos ir teisės aktų pakeitimai 2025–2026 m.
- „Ober-Haus“, 2026-05-05: keičiasi turto ir verslo vertinimo tvarka Lietuvoje.
- Turto ir verslo vertintojų rūmai: vertintojų, turinčių teisę atlikti privalomąjį vertinimą, sąrašas.
- VAIS: viešas privalomojo vertinimo ataskaitų sąrašas.
- SEB: turto vertintojų sąrašas ir kito vertintojo patikra.
- Swedbank: būsto paskolos sąlygos ir rekomenduojamų vertintojų sąrašas.
- Vyriausybės nutarimas Nr. 24 dėl paveldimo turto apmokestinamosios vertės apskaičiavimo, redakcija nuo 2026-10-01; KPMG apžvalga apie pakeitimą.
- VMI: paveldimo turto vertinimas ir NT pardavimo pajamų apmokestinimas.
- Nacionalinės žemės tarnybos informacija apie 2027 m. žemės verčių žemėlapius („Suvalkietis“, 2026-11-02).
- Kainoraščiai: „Domus optima“ Vilnius, Klaipėda, Kaunas; „JG Valuations“; „Baltijos turto vertinimo agentūra“; STIVVF; „Centro kubas“.