NT mokestis loftui: tarifai ir išeitys 2026

NT mokestis loftui priklauso ne nuo žodžio „loftas“, o nuo Nekilnojamojo turto registre įrašytos paskirties. Jei loftas registruotas kaip administracinės, gamybos ar kitos komercinės paskirties patalpos, fiziniam asmeniui taikomas savivaldybės nustatytas 0,5–3 % tarifas ir papildomas valstybės 0,2 % tarifas nuo visos mokestinės vertės, be 450 000 Eur ar 50 000 Eur neapmokestinamų ribų. Mokestį už 2026 m. VMI apskaičiuos iki 2027 m. kovo 1 d., o sumokėti jį reikia iki 2027 m. kovo 15 d.

Svarbiausi skaičiai (tikrinta 2026 m. lapkričio 10 d.). Kaune ir Klaipėdoje negyvenamosios paskirties loftui iš viso taikoma 0,7 %, todėl 200 000 Eur mokestinės vertės loftas kainuotų 1 400 Eur per metus. Vilniuje bendras tarifas yra nuo 0,7 iki 3,2 %, priklausomai nuo paskirties ir to, ar savivaldybė nustatė naudojimą ne pagal paskirtį. Tos pačios vertės administracinės ar gamybos paskirties loftas Vilniuje kainuotų 2 000–2 400 Eur, o nustačius naudojimą ne pagal paskirtį – 6 400 Eur, nebent tinkate savivaldybės lengvatai lofte gyvenantiems.

Bendras 2026 m. taisykles, progresinę skalę ir skaičiuoklę aprašėme bendrame 2026 m. NT mokesčio gide. Čia aptariame tik būstus, kurie teisiškai yra negyvenamosios paskirties patalpos, ir tris savininko kelius: mokėti, keisti paskirtį arba parduoti.

Lofto paskirtis NTR išraše lemia, kuris NT mokestis taikomas

Loftas yra rinkodaros pavadinimas buvusioms gamybos ar administracinėms patalpoms, pritaikytoms gyventi; teisinė kategorija jis nėra. Aplinkos ministerija 2026 m. spalį pabrėžė, kad dirbtuvės, administracinės, poilsio ar kitos komercinės paskirties patalpos savaime netampa gyvenamosios paskirties būstu.

Todėl pirmas žingsnis – aktualus Nekilnojamojo turto registro (NTR) išrašas ir jame patalpų, ne tik viso pastato, laukas „Paskirtis“. Finansų ministerija nurodo, kad išrašą su mokestine verte fiziniam asmeniui kartą per mokestinį laikotarpį parengia nemokamai. Kaip skaityti visą išrašą, paaiškiname buto pirkimo patikros gide, o mokestinę vertę rasite pagal objekto unikalų numerį Registrų centro paieškoje.

Gyventi įrengto lofto pjūvis ir pavyzdys, kuriame tos pačios patalpos registre įvardytos kaip gamybos patalpos. — Skelbime šios patalpos pristatomos kaip loftas, o registre jų paskirtis – gamybos. Skaičiuodami mokestį patikrinkite būtent savo patalpų paskirtį Nekilnojamojo turto registro išraše.

Paskirtis NTR išraše	Kaip apmokestinama fiziniam asmeniui 2026 m.	Ar gali būti pagrindinis būstas su 450 000 Eur riba
Gyvenamoji (butų, vienbučių, dvibučių)	Pagrindiniam būstui – tik vertės dalis virš savivaldybės ribos, ne mažesnės kaip 450 000 Eur; kitam – progresinė 0–1 % skalė	Taip, jei deklaruota savininko gyvenamoji vieta
Asmeninio ar viešojo poilsio, mėgėjų sodų, garažų	Ta pati progresinė skalė kaip antram butui, sumuojant su kitu tokiu turtu; papildomas 0,2 % netaikomas	Taip, jei toje savivaldybėje neturite gyvenamojo būsto ir čia deklaravote gyvenamąją vietą
Administracinė, gamybos ir pramonės, sandėliavimo, prekybos, paslaugų	Savivaldybės tarifas 0,5–3 % ir papildomas 0,2 % nuo visos mokestinės vertės	Ne
Viešbučių, kultūros, sporto, maitinimo	Savivaldybės tarifas 0,5–3 % ir papildomas 0,2 %	Ne

Pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (NTMĮ) 2 straipsnio pagrindinio būsto sąvoką ir 6 straipsnio 5, 6 ir 8 dalis, kaip jas paaiškina VMI (KM1568, 2026-01-07) ir Finansų ministerija. „Kūrybinės dirbtuvės“, „studija“ ar „apartamentai“ yra skelbimų žodžiai: mokestį lemia registre įrašyta paskirtis.

Poilsio paskirties patalpų mokestį galite įvertinti progresinės skalės skaičiuokle. Administracinės ar gamybos paskirties loftui ji netinka, nes tokiam turtui taikomas savivaldybės tarifas.

NT mokesčio tarifai loftams Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje 2026 m.

Negyvenamosios paskirties lofto mokestis skaičiuojamas taip: mokestinė vertė × jūsų nuosavybės dalis × (savivaldybės tarifas + 0,2 %). Savivaldybės tarifą nustato taryba, o papildomas 0,2 % tarifas, Finansų ministerijos duomenimis, įskaitomas į valstybės biudžetą (Valstybės gynybos fondą). VMI patikslina, kad šis papildomas tarifas netaikomas pagrindiniam būstui ir progresine skale apmokestinamam turtui.

Savivaldybė ir paskirtis	Iš viso su valstybės 0,2 %	Iš jų savivaldybės tarifas	Šaltinis
Vilnius: viešbučių, maitinimo, kultūros, sporto paskirties	0,7 %	0,5 %	Tarybos sprendimas 2025-11-19
Vilnius: administracinė, prekybos ir kita komercinė	1,0 %	0,8 %	Tarybos sprendimas 2025-11-19
Vilnius: kita į šias grupes nepatenkanti paskirtis (LRT pavyzdys – gamybos patalpos)	1,2 %	1 %	Tarybos sprendimas 2025-11-19; LRT, 2026-11-04
Vilnius: patalpos, naudojamos ne pagal paskirtį	3,2 %	3 %	Tarybos sprendimas 2025-11-19
Kaunas: komercinės (negyvenamosios) paskirties turtas	0,7 %	0,5 %	Tarybos sprendimas 2025 m. lapkritį; savivaldybės atstovė LRT, 2026-11-04
Klaipėda: visas turtas, išskyrus apleistą ar neprižiūrimą	0,7 %	0,5 %	Tarybos sprendimas 2025-11-27 Nr. T2-428

Vilniaus tarifai – pagal savivaldybės 2025 m. lapkričio 19 d. pranešimą apie patvirtintą sprendimą; Klaipėdos – pagal savivaldybės tinklalapį; Kauno – pagal LRT pranešimus su savivaldybės komentaru. Apleistam ar neprižiūrimam turtui visuose trijuose miestuose nustatytas 5 % savivaldybės tarifas. Vilniaus 0,5 % grupėje savivaldybė mini ir poilsio bei mokslo paskirties pastatus, tačiau fiziniams asmenims priklausančios tokios patalpos apmokestinamos pagal NTMĮ 6 straipsnio 6 dalies progresinę skalę be papildomo 0,2 % tarifo: pavyzdžiui, vienintelis toks 200 000 Eur vertės poilsio paskirties butas kainuotų 300 Eur per metus.

Ar loftui Vilniuje bus taikomas 3 % tarifas, priklauso nuo to, ar savivaldybė nustatė naudojimą ne pagal paskirtį. Savivaldybė LRT nurodė tai tikrinanti gavusi skundą. Statinių naudojimo priežiūrą vykdo savivaldybių administracijos, o už naudojimą ne pagal paskirtį Aplinkos ministerijos paaiškinime nurodyta administracinė atsakomybė pagal Administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnį. Todėl biudžetą skaičiuokite ir su blogesniu scenarijumi.

Jei taryba naujų tarifų nenustato, kitais metais galioja paskutiniai nustatyti (VMI, KM1572). 2027 m. šių miestų tarifų pakeitimų nepatvirtinome, todėl kitų metų mokesčiui tikrinkite savivaldybės sprendimą.

Vilniaus NT mokesčio lengvata lofte gyvenantiems ir kitos išimtys

Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1-1551 3.1 papunktis fizinį asmenį atleidžia nuo savivaldybės nustatyto mokesčio už negyvenamosios paskirties patalpas, jei tenkinamos visos trys sąlygos:

patalpos faktiškai naudojamos gyventi;
savininkas ir jo šeimos nariai jose yra deklaravę gyvenamąją vietą;
tai vienintelis savininko ir jo šeimos narių nuosavybės teise valdomas NT, neskaitant garažų, pagalbinio ūkio ir inžinerinių statinių.

Lengvata taikoma mokestinės vertės daliai iki 450 000 Eur; šią sumą viršijančiai daliai taikomas 0,5 % tarifas. Tas pačias sąlygas savivaldybė 2026 m. lapkritį paaiškino LRT.

Prieš skaičiuodami nulį, iš savivaldybės ir VMI gaukite patvirtinimą dėl dviejų dalykų. Pirma, ar lengvata taikoma automatiškai, ar reikia prašymo ir kokių įrodymų; ankstesnės redakcijos sąlygą, siejusią lengvatą su pastato įregistravimo data, Vilniaus apygardos administracinis teismas 2022 m. pripažino neteisėta, todėl remkitės galiojančia sprendimo redakcija. Antra, ar lengvata apima valstybės 0,2 % dalį. Finansų ministerija nurodo, kad savivaldybės atleidžia nuo mokesčio savo biudžeto sąskaita, o 0,2 % tenka valstybės biudžetui. Viešuose paaiškinimuose atsakymo neradome, todėl paklauskite VMI: 200 000 Eur loftui ši dalis būtų 400 Eur.

Kaune lofte gyvenantiems skirtos išimties nėra. Savivaldybės atstovės teigimu, pagal lengvatų teikimo taisykles kreiptis gali, pavyzdžiui, bedarbiai, pensininkai, jaunos šeimos ar netekę maitintojo, o taryba sprendžia individualiai. Klaipėdos savivaldybės tinklalapyje skelbiamos lengvatos skirtos veiklai istorinėse miesto dalyse ir rėmėjams; lofte gyvenantiems skirtos lengvatos ten nenurodyta.

Valstybės lygiu VMI išvardija lengvatą meno kūrėjo statusą turinčiam fiziniam asmeniui: neapmokestinamas jo turtas, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studija) individualiai kūrybinei veiklai. Be to, mokestis nemokamas, kai bendra jo suma neviršija 5 Eur.

Kiek NT mokesčio už loftą: skaičiavimo pavyzdžiai

Iliustracinės prielaidos: visas objektas visus 2026 m. priklauso vienam savininkui, nurodyta suma yra Registrų centro mokestinė vertė, o progresinės skalės eilutėse kito tokio turto savininkas neturi. Bendraturčiai moka proporcingai savo daliai.

Situacija	120 000 Eur	200 000 Eur	300 000 Eur
Gyvenamosios paskirties pagrindinis būstas	0 Eur	0 Eur	0 Eur
Antras butas arba poilsio paskirties butas (progresinė skalė)	140 Eur	300 Eur	700 Eur
Loftas Kaune ar Klaipėdoje (0,5 + 0,2 %)	840 Eur	1 400 Eur	2 100 Eur
Loftas Vilniuje, administracinė paskirtis (0,8 + 0,2 %)	1 200 Eur	2 000 Eur	3 000 Eur
Loftas Vilniuje, gamybos paskirtis (1 + 0,2 %)	1 440 Eur	2 400 Eur	3 600 Eur
Vilniuje nustatytas naudojimas ne pagal paskirtį (3 + 0,2 %)	3 840 Eur	6 400 Eur	9 600 Eur
Vilniuje taikoma lengvata lofte gyvenantiems	0 Eur arba 240 Eur	0 Eur arba 400 Eur	0 Eur arba 600 Eur

Antro buto pavyzdžiai: (120 000 − 50 000) × 0,2 % = 140 Eur; 150 000 × 0,2 % = 300 Eur; 300 + 100 000 × 0,4 % = 700 Eur. Paskutinėje eilutėje didesnė suma rodo atvejį, jei lengvata neapima valstybės 0,2 % dalies; tai reikia pasitikrinti VMI. Vilniaus lengvata taikoma vertės daliai iki 450 000 Eur, viršijančiai daliai – 0,5 % tarifas.

Metinis NT mokestis eurais už 2026 m., kai vienam savininkui visus metus priklauso visas 200 000 Eur mokestinės vertės objektas be lengvatų. Iliustracinis pavyzdys pagal NTMĮ 6 straipsnį ir 2026 m. Vilniaus, Kauno bei Klaipėdos tarifus.

Administracinės ar gamybos paskirties 200 000 Eur vertės loftas be lengvatos Vilniuje kainuoja maždaug 7–8 kartus daugiau nei tokios pat vertės antras butas, o nustačius naudojimą ne pagal paskirtį – apie 21 kartą daugiau. Per penkerius metus administracinės paskirties loftas Vilniuje reikštų 10 000 Eur vien NT mokesčio, jei vertė ir tarifai nesikeistų. Šią sumą įtraukite į visų turto išlaikymo išlaidų skaičiavimą kartu su administravimu, draudimu ir remonto rezervu.

NT mokesčio už 2026 m. terminai: nuo mokestinės vertės iki mokėjimo

Data	Kas vyksta	Ką daryti jums
2026-01-01	Registrų centras nustato masinio vertinimo mokestines vertes, kurios naudojamos 2026, 2027 ir 2028 m. mokesčiui	Pagal unikalų numerį patikrinkite savo lofto vertę
Kiekvieno mėnesio paskutinė diena	Deklaruota gyvenamoji vieta lemia pagrindinio būsto statusą gyvenamosios paskirties turtui	Negyvenamosios paskirties loftui šis statusas nesuteikiamas; Vilniuje deklaracija svarbi lengvatai
Pirmi 3 mokestinio laikotarpio mėnesiai	Galima prašyti mokestine verte laikyti individualiai nustatytą vertę, jei ji nuo Registrų centro vertės skiriasi daugiau nei 20 %	Jei vertė atrodo per didelė, apie vertinimą galvokite 2027 m. pradžioje; tvarką ir kainas rasite gide, kiek kainuoja turto vertinimas
Iki 2027-03-01	VMI apskaičiuoja mokestį ir pateikia deklaraciją KIT719	Patikrinkite objektą, paskirtį, dalį, tarifą ir lengvatą
Iki 2027-03-15	Mokėjimo terminas; iki 5 Eur suma nemokama	Sumokėkite arba laiku kreipkitės dėl mokestinės paskolos
Negalint sumokėti	VMI gali sudaryti mokestinės paskolos sutartį dėl mokėjimo dalimis ar atidėjimo; mokamos palūkanos	Prašymą teikite VMI kuo anksčiau
Nesumokėjus	Išieškojimas iš sąskaitų, paliekant 468 Eur per mėnesį, arba per antstolius iš turto su papildomomis išlaidomis	Nelaukite išieškojimo pradžios

Datos ir tvarka – pagal VMI ir Finansų ministerijos paaiškinimus; mokestinės paskolos ir išieškojimo sąlygos – pagal VMI vadovo komentarą LRT 2026 m. spalio 27 d. ir lapkričio 4 d.

Mokėti, keisti paskirtį ar parduoti loftą: palyginimas

Kriterijus	Laikyti ir mokėti	Keisti paskirtį į gyvenamąją	Parduoti
Metinis NT mokestis	Pagal registruotą paskirtį ir savivaldybės tarifą	Įregistravus gyvenamąją paskirtį – gyvenamojo būsto taisyklės	Jums baigiasi pasikeitus savininkui
Vienkartinės išlaidos	Nėra	Projektas, leidimai, darbai, matavimai, registracija	Pardavimo išlaidos ir galimas GPM
Trukmė	–	Mėnesiai, ginčo atveju ilgiau	Priklauso nuo pirkėjų ir jų finansavimo
Kas sprendžia	Savivaldybė nustato tarifą ir lengvatas, VMI apskaičiuoja	Leidimą išduodanti institucija pagal teritorijų planavimo dokumentus, bendraturčiai, ginčo atveju teismas	Pirkėjas ir jo bankas
Pagrindinė rizika	3 % tarifas Vilniuje, lengvatos sąlygų pokyčiai	Planavimas ar pastatas neleidžia, bendraturtis nesutinka	Siauresnis pirkėjų ratas, griežtesnis finansavimas
Kada tinka	Taikoma lengvata arba tarifas 0,7 %	Architektas patvirtina, kad pastatas ir sklypas leidžia gyvenamąją paskirtį	Mokestis ir rizika viršija lofto naudą jums

Laikyti loftą ir mokėti NT mokestį: kaip pasiruošti

Apskaičiuokite sumą pagal blogesnį scenarijų ir susidėkite ją į mėnesio biudžetą: 2 000 Eur per metus yra apie 167 Eur per mėnesį.
Gavę VMI deklaraciją, sutikrinkite paskirtį, nuosavybės dalį, tarifą ir tai, ar pritaikyta lengvata.
Jei loftą išnuomojate įmonei ilgiau nei mėnesiui, mokestį sumoka ji (Finansų ministerija).
Pasikeitus jūsų ar šeimos narių nuosavybei arba deklaruotai gyvenamajai vietai, iš naujo patikrinkite Vilniaus lengvatos sąlygas.

Lofto paskirties keitimas į gyvenamąją: sąlygos, bendraturčiai ir trukmė

Aplinkos ministerija rekomenduoja negyvenamosiose patalpose gyvenantiems savininkams įvertinti, ar paskirtį įmanoma pakeisti. Tai galima, jei leidžia teritorijų planavimo ir kiti teisės aktų reikalavimai. Gali reikėti statybą leidžiančio dokumento, o pakeitimai turi būti įregistruoti NTR. Kliūtimis ministerija įvardija higienos, taršos, triukšmo, priešgaisrinės saugos ir parkavimo reikalavimus bei socialinę infrastruktūrą: komercinei teritorijai gali trūkti darželių, mokyklų ir želdynų. Ministerijos rengiamos Vyriausybės nutarimo pataisos lofte gyvenimo nepalengvins: jos skirtos ekonominei veiklai.

Pastate, kuriame yra daugiau savininkų, kliūtimi gali tapti bendraturčiai. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2024 m. liepą nagrinėjo administracinės paskirties pastatą, kuriame gyvenamosios paskirties dalis buvo labai nedidelė. Teismas konstatavo, kad tokiu atveju patalpų paskirčiai pakeisti reikia visų pastato bendraturčių sutikimo, tačiau nepagrįstą atsisakymą teismas gali įveikti. Advokatų kontoros „Cobalt“ teisininkė priduria, kad tada įsiteisėjusį teismo sprendimą reikia pateikti kartu su prašymu išduoti leidimą.

Kainos ir trukmės vieno atsakymo nėra. Viena 2026 m. kovo 26 d. paskelbta apžvalga nurodo, kad paprasčiausia procedūra be perplanavimo kainuoja ne mažiau kaip 1 500–2 500 Eur, o su inžineriniais darbais, vėdinimu ir parkavimo įmokomis – 10 000 Eur ir daugiau. Projektavimas, derinimai ir leidimai, pasak jos, užtrunka 3–6 mėnesius, o kilus ginčams – iki metų ar ilgiau. Tai orientyras; tikslią sąmatą gaukite iš architekto, įvertinusio jūsų pastatą.

Architekto išankstinis vertinimas pagal bendrąjį ir detalųjį planą.
Bendraturčių rašytiniai sutikimai arba teismo sprendimas.
Projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.
Darbai ir jų užbaigimo įforminimas.
Kadastriniai matavimai ir naujos paskirties įregistravimas NTR.

Kol NTR įrašyta senoji paskirtis, mokestis skaičiuojamas pagal ją. Pirmi du žingsniai parodo, ar verta pradėti visą procedūrą.

Parduoti loftą: kaip NT mokestis ir paskirtis veikia kainą ir finansavimą

Pirkėjo bankas sprendžia, ar ir kokiomis sąlygomis finansuos negyvenamosios paskirties patalpas. Advokatų kontora „Widen“ 2025 m. liepą rašė, kad tokiais atvejais gali būti prašoma 30–50 % įnašo, o terminas gali būti ribojamas iki 10 metų. Tai gali susiaurinti pirkėjų ratą ir prailginti pardavimą.

Vilniaus lengvata yra asmeninė. Pirkėjas, turintis kitą NT, mokėtų visą tarifą, todėl metinį mokestį jis gali įskaičiuoti į siūlomą kainą. Kainą grįskite ne butų, o panašių negyvenamosios paskirties loftų sandoriais. Kaip tai padaryti, aprašėme gide kaip nustatyti kainą pagal įvykusius sandorius. Skelbime ir preliminariojoje sutartyje atvirai nurodykite paskirtį, deklaravimo situaciją, 2026 m. VMI apskaičiuotą sumą, savivaldybės raštus ir paskirties keitimo būklę.

Planuodami kitą pirkinį atsiminkite: Lietuvos bankas pirmojo būsto pirkėju laiko asmenį, kuris per pastaruosius 5 metus neturėjo jokio NT, įskaitant komercinės paskirties patalpas. Taigi, kol nuo lofto pardavimo nepraėjo 5 metai, 10 % pirmojo būsto įnašo sąlyga jums netaikoma. Pardavimo GPM taikomas pagal bendras taisykles. Penkerių metų turėjimo taisyklę ir gyvenamojo būsto lengvatą aptariame NT pardavimo mokesčių gide. Ar dvejų metų deklaruotos gyvenamosios vietos lengvata taikoma negyvenamosios paskirties patalpoms, prieš sandorį paklauskite VMI.

Jei nuspręsite parduoti patys, Elevare Homes paketai apima nuotraukas, planą, skelbimo aprašymus ir preliminariosios sutarties šabloną, o PREMIUM – ir dokumentų patikrą, derybas bei atstovavimą iki sandorio uždarymo ir objekto perdavimo. Mokesčių ir paskirties klausimus vis tiek spręskite su VMI, savivaldybe ir architektu.

Ką patikrinti perkant loftą prieš avansą

Paskirtis. NTR išraše patikrinkite patalpų paskirtį, ne skelbimo žodžius.
Mokestis jūsų atveju. Apskaičiuokite metinę sumą be pardavėjo lengvatos pagal mokestinę vertę ir savivaldybės tarifą.
Lengvata. Vilniuje įvertinkite, ar jūs ir jūsų šeimos nariai neturite kito NT ir ar visi deklaruosite gyvenamąją vietą lofte.
Finansavimas. Banko sprendimą dėl įnašo ir termino gaukite raštu.
Deklaravimas. Paklauskite seniūnijos ar savivaldybės, ar galėsite deklaruoti gyvenamąją vietą.
Paskirties keitimo galimybė. Gaukite architekto nuomonę dėl planavimo dokumentų ir bendraturčių.
Naudojimo ne pagal paskirtį istorija. Paklauskite pardavėjo, ar savivaldybė yra surašiusi raštų ar protokolų.
Pardavimas ateityje. Įvertinkite, kas finansuos kitą pirkėją ir kokius mokesčius mokėsite parduodami.

Dažniausi klausimai apie NT mokestį loftui

Ar loftas yra gyvenamoji patalpa?

Ne savaime. Loftas yra rinkodaros pavadinimas, o teisinį statusą lemia Nekilnojamojo turto registre įrašyta patalpų paskirtis. Jei išraše nurodyta administracinė, gamybos, viešbučių ar kita komercinė paskirtis, NT mokestis skaičiuojamas pagal savivaldybės tarifą ir papildomą 0,2 % tarifą, o ne pagal gyvenamojo būsto taisykles. Aplinkos ministerija pabrėžia, kad patogus įrengimas paskirties nepakeičia.

Ar lofte galima deklaruoti gyvenamąją vietą?

Praktikoje tai daroma: Vilniaus savivaldybės duomenimis, negyvenamosios paskirties patalpose gyvenamąją vietą yra deklaravę dešimtys tūkstančių žmonių. Tačiau deklaracija paskirties nepakeičia ir pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą tokių patalpų pagrindiniu būstu nepadaro. Vilniuje savininko ir jo šeimos narių deklaruota gyvenamoji vieta yra viena iš savivaldybės lengvatos sąlygų. Prieš pirkdami paklauskite seniūnijos ar savivaldybės, kaip vertinamas konkretus adresas.

Ar 450 000 eurų neapmokestinama riba taikoma loftui?

Ne, jei loftas registruotas kaip negyvenamosios paskirties patalpos. Pagrindiniu būstu įstatymas laiko gyvenamosios paskirties pastatą ar patalpas su deklaruota gyvenamąja vieta, o tam tikrais atvejais – sodo, garažo ar poilsio paskirties patalpas. Administracinės ar gamybos paskirties loftas apmokestinamas nuo visos mokestinės vertės. Vilniaus lengvata lofte gyvenantiems yra atskira savivaldybės išimtis: ji taikoma vertės daliai iki 450 000 Eur, jei tenkinamos deklaravimo ir vienintelio NT sąlygos.

Ar poilsio paskirties butui taikomas toks pat mokestis kaip loftui?

Ne. Asmeninio ar viešojo poilsio paskirties patalpos fiziniam asmeniui apmokestinamos ta pačia progresine skale kaip antras butas: bendros tokio turto vertės daliai iki 50 000 Eur taikomas 0 % tarifas, didesnei – nuo 0,2 iki 1 %. Papildomas 0,2 % tarifas joms netaikomas. Jei toje savivaldybėje neturite gyvenamojo būsto ir čia deklaravote gyvenamąją vietą, jos gali būti laikomos pagrindiniu būstu.

Kas moka NT mokestį, jei loftą nuomoju įmonei?

Jei juridinis asmuo jūsų turtą perima naudotis ilgesniam nei vieno mėnesio laikotarpiui, NT mokestį už tą turtą apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka jis. Tai nurodo Finansų ministerija ir VMI. Nuomos sutartyje aiškiai įrašykite laikotarpį ir šalis, o gavę VMI pateiktą deklaraciją patikrinkite, ar tas pats objektas neapskaičiuotas ir jums.

Kiek kainuoja pakeisti lofto paskirtį į gyvenamąją?

Vienos kainos nėra: ji priklauso nuo pastato, sklypo, bendraturčių ir reikalingų darbų. Viena 2026 m. kovą paskelbta apžvalga nurodo, kad paprasčiausia procedūra be perplanavimo kainuoja bent 1 500–2 500 Eur, o su inžineriniais darbais ir parkavimo įmokomis – 10 000 Eur ir daugiau. Pirmiausia paprašykite architekto įvertinti, ar paskirties keitimą apskritai leidžia teritorijų planavimo dokumentai.

Ką daryti, jei negaliu sumokėti NT mokesčio iki kovo 15 d.?

Kreipkitės į VMI dėl mokestinės paskolos – mokėjimo dalimis arba atidėjimo. VMI vadovo teigimu, sudarius tokią sutartį kas mėnesį mokamos palūkanos. Nesumokėtas mokestis išieškomas: pagal nuo 2026 m. birželio 30 d. galiojančią tvarką – iš sąskaitų, paliekant 468 Eur per mėnesį, o jei išieškojimą jau vykdo antstoliai, iš turto su papildomomis išlaidomis.

Ar meno kūrėjas moka NT mokestį už kūrybines dirbtuves?

Ne, jei tenkinamos sąlygos. Pagal VMI paaiškinimą neapmokestinamas meno kūrėjo statusą turinčiam fiziniam asmeniui priklausantis turtas, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studija) individualiai kūrybinei veiklai. Vien skelbimo žodis „kūrybinės dirbtuvės“ lengvatos nesuteikia: reikia statuso ir faktinio naudojimo kūrybai. Jei dalyje patalpų gyvenate, lengvatos apimtį iš anksto aptarkite su VMI.

Ar bankas finansuos lofto pirkimą?

Tai sprendžia konkretus bankas, todėl atsakymą gaukite raštu prieš mokėdami avansą. Viena advokatų kontora 2025 m. nurodė, kad negyvenamosios paskirties patalpoms bankai gali prašyti 30–50 % įnašo ir riboti terminą iki 10 metų. Be to, Lietuvos bankas pirmojo būsto pirkėju nelaiko žmogaus, kuris per pastaruosius 5 metus turėjo bet kokį NT, įskaitant komercines patalpas.

Šaltiniai apie lofto NT mokestį, tarifus ir paskirtį

Šaltiniai tikrinti 2026 m. lapkričio 10 d. Gidas nepakeičia individualios teisinės, mokestinės ar statybos konsultacijos: lengvatų taikymą tvirtina savivaldybė ir VMI, o paskirties keitimo galimybę – projektuotojas ir leidimą išduodanti institucija.

NT mokestis loftui 2026 m. ir trys savininko pasirinkimai