Uzufruktas yra teisė naudotis svetimu butu ar namu ir gauti iš jo pajamas visą savo gyvenimą arba nustatytą terminą. Butas lieka savininko nuosavybė, o gyventi jame, jį išnuomoti ir pasilikti nuomos pajamas gali uzufruktorius – asmuo, kurio naudai ši teisė nustatyta. Savininkas butą su uzufruktu parduoti ar padovanoti gali, tačiau pasikeitus savininkui uzufruktas išlieka (Civilinio kodekso 4.142 straipsnio 4 dalis).
Kas ką gali, kai bute įregistruotas uzufruktas?
Savininkas yra asmuo, kuriam butas priklauso nuosavybės teise, uzufruktorius – asmuo, turintis uzufrukto teisę. Uzufrukto turinys nustatomas kiekvienu atveju atskirai (4.143 straipsnio 3 dalis), todėl lentelėje parodyta įstatymo tvarka, kuri taikoma, jei sutartyje nesusitarta kitaip. Taisyklės tikrintos pagal Civilinio kodekso redakciją, galiojančią nuo 2026 m. rugsėjo 27 d.
| Veiksmas | Uzufruktorius | Savininkas |
|---|---|---|
| Gyventi bute | Gali – tai pagrindinė uzufrukto teisė (4.141 str.) | Tik tiek, kiek palieka sutartis ar leidžia uzufruktorius |
| Išnuomoti butą ir gauti nuomą | Gali, jei sutartis nenustato kitaip (4.143 str. 2 d.); teisę įgyvendinti uzufruktą perduoda ne ilgesniam laikui nei pats uzufruktas (6 d.) | Nuomos pajamų negauna, nebent taip sutarta |
| Parduoti ar padovanoti butą | Negali | Gali; uzufruktas išlieka (4.142 str. 4 d.) |
| Perleisti pačią uzufrukto teisę | Negali (4.143 str. 6 d.); atsisakyti gali tik savininko naudai (4.151 str.) | – |
| Įkeisti butą bankui | Negali – jis nėra savininkas | Uzufruktoriaus sutikimas nenumatytas, bet užstatą vertina bankas |
| Remontas | Išlaiko ir remontuoja, kiek reikia normaliai būklei (4.144 str. 1 d.); apie neeilinius darbus nedelsdamas praneša savininkui | Be jo leidimo butas negali būti iš esmės pakeistas (4.143 str. 7 d.) |
| Mokesčiai ir įmokos | Moka proporcingai savo teisėms ir pajamoms, jei nesutarta kitaip (4.144 str. 2 d.) | Yra NT mokesčio mokėtojas (Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 3 str.) |
| Teisė po mirties | Uzufruktas baigiasi ir nepaveldimas (4.152 str.) | Butas paveldimas su galiojančiu uzufruktu |
Straipsniai – Civilinio kodekso, jei nenurodyta kitaip.
Ar galima parduoti butą su uzufruktu?
Taip, bet pirkėjas perima ir uzufruktą. Kai bute gyvena asmenys, kurie išsaugo teisę juo naudotis ir pasikeitus savininkui, pirkimo–pardavimo sutartyje būtina juos išvardyti ir aprašyti jų teisės turinį – tai esminė sutarties sąlyga (Civilinio kodekso 6.400 straipsnis).
| Pardavimo kelias | Kas turi įvykti | Ką gauna pirkėjas |
|---|---|---|
| Parduoti kartu su uzufruktu | Sutartyje išvardijamas uzufruktorius ir jo teisės | Nuosavybę; naudotis gali tik ta dalimi ir tiek, kiek nepalikta uzufruktoriui, o jei uzufruktas nustatytas visam butui – tik jam pasibaigus |
| Uzufruktorius atsisako uzufrukto | Rašytinis, paprastai notaro tvirtinamas atsisakymas savininko naudai (4.151 str.) ir įrašo išregistravimas | Butą be uzufrukto, kai tai patvirtina naujas išrašas |
| Palaukti uzufrukto pabaigos | Suėjęs terminas, mirtis ar kitas 4.150 straipsnio pagrindas ir išregistravimas | Butą be uzufrukto, bet pardavimo data priklauso nuo šio įvykio |
Atsisakymo atveju uzufruktas baigiasi ne pasirašius dokumentą, o išregistravus uzufruktą (4.150 straipsnio 3 dalis), todėl veiksmų seką prieš pardavimą suderinkite su notaru. Uzufruktorius atsisakyti neprivalo. Jei jis sutinka tai padaryti už kompensaciją, sumą, mokėjimo ir išsikraustymo datas įrašykite raštu, o mokestines pasekmes pasitikslinkite VMI.
Kol atsisakymo nėra, į preliminariąją sutartį įrašykite, kad pagrindinė sutartis sudaroma tik išregistravus uzufruktą, ir kas nutinka avansui, jei to padaryti nepavyks; kitus punktus rasite preliminariosios sutarties gide. Jei parduodate patys, Elevare Homes PREMIUM paketas apima dokumentų patikrą, individualią preliminariąją sutartį ir atstovavimą iki sandorio; uzufrukto atsisakymo formą ir išregistravimą vis tiek derinkite su notaru.
Perkant butą su uzufruktu: ką patikrinti išraše, dokumente ir banke
Jei uzufruktas įregistruotas viešame registre, vėliau negalėsite remtis tuo, kad pardavėjas apie jį nepranešė (Civilinio kodekso 6.321 straipsnio 5 dalis). Patikrinkite jį iki avanso.
- Aktualus Nekilnojamojo turto registro išrašas. Patikrinkite, kieno naudai, kokiu pagrindu ir kokiam terminui nustatytas uzufruktas. Seni asmeniniai servitutai, įregistruoti iki 2001 m. liepos 1 d., vertinami pagal uzufrukto taisykles (Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 36 straipsnis).
- Uzufruktą nustatęs dokumentas. Sutartis, testamentas ar teismo sprendimas parodo, ar uzufruktas visam butui, ar daliai, ar leidžiama nuomoti ir kada jis baigiasi.
- Ar uzufruktas dar galioja. Uzufruktoriui mirus ar suėjus terminui uzufruktas baigiasi, bet įrašas lieka, kol jis neišregistruojamas. Paprašykite tai padaryti iki sandorio.
- Kas faktiškai gyvena ir yra deklaruotas. Deklaracija teisės gyventi nesuteikia, bet parodo, ką dar reikės sutvarkyti.
- Banko atsakymas. Bankų ar Lietuvos banko paskelbtų bendrų taisyklių, kaip vertinamas uzufruktu suvaržytas būstas, neradome. Paklauskite savo banko prieš pasirašydami preliminariąją sutartį.
Kiek uzufruktas mažina kainą, priklauso nuo jo trukmės, turinio ir to, ar butą ketinate naudoti patys. Vieno visiems tinkančio nuolaidos procento nėra; jei skaičiaus reikia derybose ar bankui, užsakykite turto vertinimą, kuriame uzufruktas aiškiai įvertintas. Kitas išrašo ir namo prievolių patikras aprašo buto pirkimo patikros gidas.
Dovanojimas su uzufrukto teise: kaip padovanoti butą vaikui ir likti gyventi
Tėvai kartais nori butą padovanoti vaikui jau dabar, bet patys jame gyventi iki gyvos galvos. Nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis turi būti notarinės formos (Civilinio kodekso 6.469 straipsnio 2 dalis), uzufrukto sandoris taip pat (1.74 straipsnis), o teisės iš uzufrukto atsiranda tik jį įregistravus (4.147 straipsnio 2 dalis). Ar viskas bus įforminta viena, ar dviem sutartimis, nuspręs notaras.
- Aptarkite su notaru, kas gauna butą, kam nustatomas uzufruktas ir kiek laiko jis galios.
- Jei butas priklauso abiem sutuoktiniams, uzufruktą verta nustatyti abiem (4.141 straipsnio 2 dalis): jei nesutarta kitaip, jis baigsis tik pasibaigus paskutinio asmens teisei (4.150 straipsnio 4 dalis).
- Uzufrukto sąlygas surašykite sutartyje. Dovanotojas privalo perduoti turtą be sutartyje nenumatytų suvaržymų (6.473 straipsnio 1 dalis).
- Jei vaikas nepilnametis, uzufruktas tėvų naudai suvaržo jo teises, todėl notaras vertins vaiko interesus ir atstovavimą esant interesų konfliktui (3.188 straipsnis); plačiau – gide apie vaiko interesų vertinimą pas notarą. Įstatyminis tėvų uzufruktas vaiko turtui baigiasi vaikui sulaukus pilnametystės (3.185 ir 3.191 straipsniai), todėl ilgesnei apsaugai reikia sutartinio uzufrukto.
- Po sandorio patikrinkite išrašą: jame turi būti ir vaiko nuosavybė, ir jūsų uzufruktas.
Uzufrukto sutarties punktai, kuriuos verta aptarti su notaru
| Punktas | Kas taikoma, jei nesutarsite kitaip | Ką apsvarstyti |
|---|---|---|
| Terminas | Iki gyvos galvos arba terminas, ne ilgesnis už gyvenimo trukmę (4.141 str. 1 d.) | Ar reikia datos ar sąlygos, kuriai įvykus uzufruktas baigsis (4.153 str.) |
| Nuoma ir pajamos | Pajamos priklauso uzufruktoriui (4.143 str. 2 d.) | Ar leidžiama išnuomoti visą butą ar dalį |
| Remontas | Būtiną remontą atlieka uzufruktorius (4.144 str. 1 d.) | Kas apmoka renovacijos, stogo ir kitus neeilinius darbus |
| Mokesčiai ir įmokos | Uzufruktorius moka proporcingai (4.144 str. 2 d.) | Kas kompensuos savininkui NT mokestį, jei jis atsiras |
| Draudimas ir ataskaita | Draudžia uzufruktorius, jei to reikalauja sutartis; kasmet jis savo lėšomis teikia ataskaitą savininkui (4.144 str. 4–5 d.) | Kas draudžia butą ir ar šeimai ataskaitos reikia |
| Pagerinimai | Atlyginami tik savininko sutikimu, ne daugiau nei vertės padidėjimas (4.158 str. 2 d.) | Ar sutikimą dėl remonto duoti iš anksto |
Kiek kainuoja dovanojimas su uzufruktu pas notarą: pavyzdys
Iliustracinis pavyzdys. Butas dovanojamas suaugusiam vaikui, Registrų centro nustatyta vidutinė rinkos vertė – 150 000 Eur, notaras yra PVM mokėtojas. Taikomas Vyriausybės nutarimu Nr. 498 patvirtintas įkainių sąrašas; dovanojimo artimiesiems įkainis skaičiuojamas nuo vertės, ne mažesnės už vidutinę rinkos vertę (8 punktas).
| Eilutė | Įkainių sąrašo punktas | Suma |
|---|---|---|
| Dovanojimo sutartis vaikui: 0,04 % vertės, 38–200 Eur | 25.5 | 60 Eur |
| Uzufrukto sutartis | 25.6 | 105 Eur |
| Iš viso be PVM | – | 165 Eur |
| Iš viso su 21 % PVM | – | 199,65 Eur |
| Galimas papildomas įkainis, jei butas yra šeimos turtas ar vaikas nepilnametis: 0,03 %, 20–250 Eur | 7.1 | 45 Eur be PVM |
| Prašymo įregistruoti perdavimas Registrų centrui | 34.13 | 5 Eur be PVM |
Registrų centro atlyginimas už įregistravimą mokamas atskirai pagal jo įkainius. Jei nesutarta kitaip, sutarties išlaidas apmoka dovanotojas (Civilinio kodekso 6.473 straipsnio 5 dalis). Galutinę sumą apskaičiuoja notaras; PVM taikymą aiškiname gide kiek kainuoja notaras ir kas jam moka.
Mokesčiai dovanojus butą su uzufruktu
- Gyventojų pajamų mokestis. Dovanos iš sutuoktinio, vaikų, tėvų, brolių, seserų, vaikaičių ir senelių neapmokestinamos (Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 26 punktas).
- NT mokestis. Jį moka savininkas, taigi vaikas (Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 3 straipsnis), o pagrindiniu būstu laikomas tas, kuriame deklaruota savininko gyvenamoji vieta (2 straipsnio 8 dalis). Jei vaikas gyvena kitur, padovanotas butas sumuojamas su kitu jo ne pagrindiniu būstu ir bendros mokestinės vertės daliai virš 50 000 Eur taikomas 0,2 % ar didesnis tarifas (6 straipsnio 6 dalis). Iliustracija: jei tai vienintelis toks vaiko turtas, o jo mokestinė vertė – 150 000 Eur, mokestis būtų (150 000 − 50 000) × 0,2 % = 200 Eur per metus. Pasitikrinkite NT mokesčio skaičiuokle ir sutartyje įrašykite, kas šią sumą padengs.
- Vėlesnis pardavimas. Jei vaikas butą parduos, GPM priklausys nuo dovanos gavimo datos, įsigijimo kainos ir lengvatų; žr. NT pardavimo mokesčių gidą.
Ką dovanojimas su uzufruktu apsaugo ir ko neapsaugo
Apsaugo jūsų teisę gyventi bute net tada, kai vaikas butą parduotų, padovanotų ar jį paveldėtų vaiko įpėdiniai (4.142 straipsnio 4 dalis). Jei sutartis nedraudžia, butą galite išnuomoti ir pasilikti pajamas.
Neapsaugo šiais atvejais:
- Vaikui neatsiranda pareigos jumis rūpintis ar jus išlaikyti; tokią pareigą sukuria išlaikymo iki gyvos galvos sutartis (6.460–6.461 straipsniai).
- Jei prireiks pinigų slaugai ar kitam būstui, butą parduoti ar įkeisti galės tik vaikas; jūs galite tik atsisakyti uzufrukto jo naudai.
- Dovanos atsiimti negalėsite, nebent teismas ją panaikintų 6.472 straipsnyje nurodytais sunkiais atvejais.
- Butas tampa vaiko turtu, todėl jo skolos ar ginčai gali paliesti ir butą; kaip tada būtų ginama jūsų teisė, vertina advokatas.
Lietuvos notarų rūmai 2025 m. lapkritį paskelbtame straipsnyje nurodė, kad senjorams, norintiems padovanoti vienintelį butą, notarai pataria apsvarstyti rentos ar išlaikymo iki gyvos galvos sutartį.
Uzufruktas paveldint butą ir pagal testamentą
- Mirus uzufruktoriui uzufruktas baigiasi ir nepaveldimas, o jo įpėdiniai privalo grąžinti butą savininkui (4.152 straipsnio 1 dalis). Įrašą registre vis tiek reikia išregistruoti.
- Mirus savininkui įpėdiniai butą paveldi su galiojančiu uzufruktu, todėl prieš planuodami pardavimą išsiaiškinkite, kada jis baigsis. Bendrą eigą aprašo paveldėto NT pardavimo gidas.
- Pagal testamentą testatorius gali įpareigoti įpėdinį, kuriam atitenka butas, leisti kitam asmeniui juo naudotis tam tikrą laiką ar iki gyvos galvos (5.25 straipsnio 4 dalis). Tokią testamentinę išskirtinę gavėjas priima per tris mėnesius nuo sužinojimo apie ją; kai ji susijusi su nekilnojamuoju daiktu, prašymas teikiamas notarui, o išskirtinė registruojama viešame registre (5.24 straipsnis). Notaro įkainis už pareiškimo dėl išskirtinės priėmimo patvirtinimą – 34 Eur be PVM (įkainių sąrašo 30.5 punktas).
Uzufruktas po skyrybų, kai lieka nepilnamečiai vaikai
Jei gyvenamoji patalpa priklauso vienam sutuoktiniui, teismas gali nustatyti uzufruktą ir palikti joje gyventi kitą sutuoktinį, su kuriuo po santuokos nutraukimo lieka gyventi nepilnamečiai vaikai (3.71 straipsnis). Tokiam sutuoktiniui teismas taip pat gali suteikti teisę naudotis šeimos turtu ar jo dalimi (3.86 straipsnio 2 dalis). Abiem atvejais uzufruktas nustatomas, kol vaikai sulauks pilnametystės, o pardavus būstą jis išlieka (4.142 straipsnio 4 dalis). Pardavimo ir dalies išpirkimo palyginimą rasite būsto po skyrybų gide.
Kaip baigiasi uzufruktas ir kaip jį išregistruoti
Uzufruktas gali baigtis tik Civilinio kodekso 4.150 straipsnyje išvardytais pagrindais. Mirties, termino, uzufruktoriaus tapimo savininku ir buto žuvimo atvejais jis baigiasi pačiu įvykiu, o kitais atvejais – tik išregistravus (4.150 straipsnio 3 dalis).
| Pabaigos pagrindas | Kada baigiasi | Kuo paprastai grindžiamas išregistravimas |
|---|---|---|
| Uzufruktoriaus mirtis (4.152 str.) | Mirties dieną | Duomenys apie mirtį |
| Terminas ar naikinamoji sąlyga (4.153 str.) | Suėjus terminui ar įvykus sąlygai | Uzufruktą nustatęs dokumentas, prireikus – sąlygos įvykimo įrodymai |
| Uzufruktorius tampa savininku (4.154 str.) | Įgijus visą butą; įgijus dalį, likusiai daliai uzufruktas lieka | Nuosavybės įgijimo dokumentas |
| Atsisakymas savininko naudai (4.151 str.) | Išregistravus | Rašytinis, paprastai notaro patvirtintas uzufruktoriaus atsisakymas |
| Buto būklės pablogėjimas (4.156 str.) | Išregistravus | Šalių susitarimas, ginčo atveju – teismo sprendimas |
| Senatis: dešimt metų nesinaudota (4.157 str.) | Išregistravus | Nesinaudojimo įrodymai; jei uzufruktorius nesutinka, sprendžia teismas |
| Teismo sprendimas (4.150 str. 1 d. 8 p.) | Išregistravus | Įsiteisėjęs teismo sprendimas |
Savininkas ir uzufruktorius taip pat gali susitarti, o teismas nuspręsti uzufruktą pakeisti renta, jei uzufruktorius dėl svarbių priežasčių negali vykdyti savo pareigų (4.150 straipsnio 5 dalis). Pasibaigus uzufruktui butas grąžinamas tokios būklės, kokios gautas, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą (4.158 straipsnis).
Uzufrukto išregistravimas žingsnis po žingsnio
- Užsisakykite aktualų išrašą ir pasižymėkite, kieno naudai ir kokiu dokumentu uzufruktas nustatytas.
- Nustatykite pabaigos pagrindą ir surinkite jį patvirtinančius dokumentus pagal lentelę.
- Jei uzufruktorius gyvas ir uzufrukto atsisako, jis surašo atsisakymą savininko naudai. Įstatymas reikalauja rašytinės formos (4.151 straipsnio 3 dalis), o Notarų rūmai uzufrukto sandorius priskiria notarinės formos sandoriams, todėl atsisakymą paprastai tvirtina notaras; jis gali ir perduoti prašymą išregistruoti – už tai įkainių sąraše nustatyta 5 Eur be PVM (34.13 punktas). Uzufruktas baigiasi tik jį išregistravus.
- Jei uzufruktorius mirė, uzufruktas baigėsi mirties dieną ir atsisakymo nereikia. Savininkas pats pateikia Registrų centrui prašymą išregistruoti įrašą, nurodydamas mirties faktą.
- Pasitikslinkite atlyginimą ir terminą. Juos nustato Registrų centras; jei pardavimo data jau sutarta, išsiaiškinkite iš anksto.
- Patikrinkite naują išrašą. Uzufrukto įrašo jame neturi likti – tik tada pateikite išrašą pirkėjui ar bankui.
Uzufruktas, servitutas, nuoma, panauda ir išlaikymas iki gyvos galvos: kuo jie skiriasi
| Teisė ar sutartis | Ką suteikia | Ar išlieka pardavus butą | Registracija | Kaip baigiasi |
|---|---|---|---|---|
| Uzufruktas | Naudotis svetimu daiktu ir gauti pajamas (4.141 str.) | Taip (4.142 str. 4 d.) | Teisės atsiranda įregistravus, išskyrus įstatymo nustatytą uzufruktą (4.147 str.) | 4.150 str. pagrindais |
| Servitutas | Naudotis svetimu nekilnojamuoju daiktu kito daikto naudai, pavyzdžiui, važiuoti per sklypą (4.111 str.) | Taip (4.111 str. 2 d.) | Teisės atsiranda įregistravus, išskyrus įstatymo nustatytus (4.124 str.) | 4.130 str. pagrindais, pavyzdžiui, išnykus būtinumui |
| Gyvenamosios patalpos nuoma | Gyventi už mokestį (6.576 str.) | Taip, jei sutartis įregistruota (6.585 str.) | Galima | Pasibaigus terminui ar nutraukus sutartį |
| Panauda | Laikinai neatlygintinai naudotis (6.629 str.) | Taip, jei įregistruota arba naujasis savininkas apie ją žinojo ar turėjo žinoti (6.643 str.) | Galima | Neterminuotą galima nutraukti įspėjus prieš tris mėnesius (6.642 str.) |
| Išlaikymas iki gyvos galvos | Nuosavybė pereina mokėtojui, o šis išlaiko gavėją, įskaitant būstą (6.460–6.461 str.) | Prievolė pereina įgijėjui (6.444 str.); perleisti galima tik su notaro patvirtintu gavėjo sutikimu (6.463 str.) | Notarinė sutartis; tretiesiems galioja įregistruota (6.443 str.) | Gavėjui mirus (6.464 str.) |
| Deklaruota gyvenamoji vieta | Teisės gyventi nesuteikia | Netaikoma | Gyventojų registras | Išdeklaruojama, kai asmuo nebegyvena; žr. kaip išdeklaruoti asmenį |
Uzufruktas yra daiktinė teisė: ji seka paskui butą ir baigiasi tik įstatymo pagrindais. Nuomos ir panaudos apsauga pasikeitus savininkui priklauso nuo registracijos.
Kada uzufruktas netinka ir ką rinktis vietoj jo
| Jūsų tikslas | Kodėl uzufrukto gali nepakakti | Ką aptarti su notaru |
|---|---|---|
| Kad vaikas jumis rūpintųsi | Uzufruktas tokios pareigos nesukuria | Išlaikymo iki gyvos galvos ar rentos sutartį |
| Pasilikti galimybę butą parduoti, jei prireiks pinigų | Uzufruktorius buto parduoti ir įkeisti negali | Pasilikti nuosavybę ir sudaryti testamentą |
| Kad butas atitektų vaikui tik po jūsų mirties | Dovanojimas galioja iš karto ir vienašališkai neatšaukiamas | Testamentą, kurį galima pakeisti; jame galima įpareigoti įpėdinį leisti kitam asmeniui gyventi bute (5.25 str. 4 d.) |
| Leisti giminaičiui pagyventi kelerius metus | Be uzufruktoriaus valios uzufruktas baigiasi tik įstatymo pagrindais | Panaudą ar nuomą su aiškiu terminu |
| Artimiausiu metu butą parduoti | Uzufruktas mažina pirkėjų ratą ir gali apsunkinti finansavimą | Uzufrukto pabaigą išspręsti iki skelbimo |
| Apsaugoti abu sutuoktinius | Vienam asmeniui nustatytas uzufruktas baigiasi jam mirus | Uzufruktą abiem (4.141 str. 2 d.) |
Dažniausi klausimai apie uzufruktą parduodant ir dovanojant butą
Ar uzufruktas paveldimas?
Ne. Uzufruktoriui mirus, uzufruktas baigiasi, nesvarbu, ar jis buvo nustatytas iki gyvos galvos, ar tam tikram terminui, o jo įpėdiniai privalo grąžinti butą savininkui (Civilinio kodekso 4.152 straipsnis). Paveldimas tik pats butas: savininkui mirus, jo įpėdiniai butą paveldi kartu su galiojančiu uzufruktu.
Ar uzufruktorius gali išnuomoti butą?
Taip, jei uzufrukto sutartis to nedraudžia: pagal Civilinio kodekso 4.143 straipsnį buto pajamos priklauso uzufruktoriui. Pačios uzufrukto teisės perleisti jis negali, o teisę ją įgyvendinti gali perduoti ne ilgesniam laikui, nei galioja uzufruktas; tada už prievoles atsakoma solidariai. Kaip deklaruoti nuomos pajamas, pasitikslinkite VMI.
Kas moka NT mokestį, kai bute gyvena uzufruktorius?
Mokesčio mokėtojas yra buto savininkas (Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 3 straipsnis). Tačiau Civilinio kodekso 4.144 straipsnis numato, kad uzufruktorius proporcingai savo teisėms moka mokesčius ir kitas su butu susijusias įmokas, jei sutartis nenustato kitaip. Todėl, kas galiausiai padengia mokestį, aiškiai įrašykite uzufrukto sutartyje.
Ar galima nustatyti uzufruktą abiem tėvams?
Taip. Uzufruktas gali būti nustatytas vieno ar kelių asmenų naudai, bendrai arba nustatant kiekvieno dalį (Civilinio kodekso 4.141 straipsnis). Jei sutartyje nenustatyta kitaip, kelių asmenų naudai nustatytas uzufruktas baigiasi tik pasibaigus paskutinio asmens teisei, todėl pergyvenęs sutuoktinis gali ir toliau gyventi bute.
Kiek kainuoja uzufrukto sutartis pas notarą?
Vyriausybės nutarimu Nr. 498 patvirtintame notarų įkainių sąraše už nekilnojamojo daikto uzufrukto sutarties patvirtinimą nustatyta 105 Eur be PVM. Jei notaras yra PVM mokėtojas, pridedamas 21 % PVM. Atskirai mokama už tą pačią dieną tvirtinamą dovanojimo ar kitą sutartį, prašymo perdavimą Registrų centrui ir paties įregistravimo atlyginimą.
Ar uzufruktas baigiasi, jei juo niekas nesinaudoja?
Gali baigtis. Buto ar kito nekilnojamojo daikto uzufruktas baigiasi suėjus senaties terminui, jei uzufruktorius dešimt metų iš eilės savanoriškai nesinaudojo savo teisėmis nei pats, nei per kitus asmenis (Civilinio kodekso 4.157 straipsnis). Laikas, kai naudotis trukdė nenugalima jėga ar savininkas, neįskaičiuojamas. Jei penkiolika metų naudotasi tik buto dalimi, likusiai daliai uzufruktas baigiasi.
Ar galima atšaukti buto dovanojimą vaikui, jei pasilikau uzufruktą?
Paprastai ne. Dovanojimo sutarties sąlyga, leidžianti dovanotojui vienašališkai atsiimti dovaną, negalioja. Teismas gali panaikinti dovanojimą tik Civilinio kodekso 6.472 straipsnyje nurodytais sunkiais atvejais, pavyzdžiui, apdovanotajam tyčia sunkiai sužalojus dovanotoją ar jo artimuosius, ir tik per vienerius metus nuo sužinojimo. Uzufruktas šių taisyklių nekeičia.
Ar uzufruktą matysiu Registrų centro išraše?
Taip, jei jis nustatytas sutartimi ar teismo sprendimu: teisės iš tokio uzufrukto į butą atsiranda tik jį įregistravus (Civilinio kodekso 4.147 straipsnis). Įstatymo nustatytam uzufruktui, pavyzdžiui, tėvų uzufruktui nepilnamečio vaiko turtui, registracija teisėms atsirasti nereikalinga. Seni asmeniniai servitutai, įregistruoti iki 2001 m. liepos 1 d., vertinami pagal uzufrukto taisykles.
Šaltiniai apie uzufruktą ir šio gido ribos
Šaltiniai tikrinti 2026 m. lapkričio 10 d. Gidas paaiškina bendras taisykles ir neatstoja individualios notaro, advokato ar mokesčių konsultacijos: uzufrukto sutarties tekstas, šeimos ir mokestinė padėtis gali pakeisti išvadas. Konkretų sandorį vertina jį tvirtinantis notaras.
- Civilinis kodeksas, suvestinė redakcija nuo 2026-09-27: uzufruktas (4.141–4.159 str.), šeimos teisė (3.71, 3.86, 3.185–3.191 str.), paveldėjimas (5.24–5.25 str.), sutartys (6.321, 6.400, 6.443–6.473, 6.576, 6.585, 6.629–6.643 str.) ir Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 36 straipsnis.
- Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas, suvestinė redakcija nuo 2026-05-01: 2, 3 ir 6 straipsniai.
- Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas, suvestinė redakcija nuo 2026-06-11: 17 straipsnio 1 dalies 26 punktas.
- Vyriausybės 2023 m. birželio 28 d. nutarimas Nr. 498 dėl notarų atlyginimo dydžių: 7, 8, 25.5, 25.6, 30.5 ir 34.13 punktai.
- Lietuvos notarų rūmai: sandoriai, kuriems privaloma notarinė forma, įskaitant uzufruktą.
- Lietuvos notarų rūmai: „Dovanojimo sutartis ar renta – ką rinktis?“ (2025-11-18).